房産證券化或落地濟南 去庫存化也需供給側改革

　　新趨勢：讓實體房子變成更容易流通的證券

　　在濟南知名地産評論人、買房網總經理趙魯梁看來，目前開發商面臨的壓力一方面來自於庫存，另一方面來自於融資難、融資貴。作為資金密集型産業，房地産從拿地到開發，再到工程運營，無時無刻不與金融業有著千絲萬縷的關係。統計數據顯示，目前我國房地産開發資金，46%來源於銀行信貸。

　　“銀行的錢多數都是吸儲而來，而現在銀行給存款者的利息很低。”趙魯梁説，隨著市場利率下降和無風險收益率呈下降趨勢，以及股票投資“不靠譜”，不動産資産證券化業務市場環境將越來越好，這意味著普通人也可以投資房地産開發，從而獲得收益，這將顛覆傳統炒房客投資房産，依靠房産升值和房租來實現盈利的傳統模式。

　　這種轉變源於央行和銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，其中明確提出“積極穩妥開展房地産投資信託基金試點”。“去年可謂房地産資産證券化的‘破冰之年’，很多開發商在外地已經開始試點，很快就有可能在濟南落地。”趙魯梁説，這樣做是雙贏的，開發商解決了資金問題，普通投資者又可以盈利。

　　趙魯梁説，借助網際網路思維，讓實體房子變成更容易流通的證券，房地産的資産證券化時代即將到來，普通市民也會多一種投資渠道。

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　　什麼是“供給側改革”

　　究竟何為“供給側改革”?一般來講，需求側有投資、消費、出口三駕馬車，供給側則有勞動力、土地、資本、創新四大要素。供給側結構性改革旨在調整經濟結構，使四大生産要素實現最優配置，提升經濟增長的品質和數量。