1月1日起，濱州多數銀行執行新的貸款利率。這意味著2015年央行連續5次降息的福利將兌現，房貸基準利率從“6字頭”降到“4字頭”，讓買房的市民獲得不少實惠，不少貸款買房的濱州市民享受到去年降息的紅利，月供開始大幅減少。
>>房貸利率調整通常在次年執行
去年，央行降息成為“新常態”，央行總共進行了5次降息。隨著商業貸款利率的調整，房貸利率也進一步降低，其利率已是十九年來的最低水準。至此，央行的5年期以上商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%，相當於此前利率打了8折。也就是説，從今年1月1日起，降息福利已經從政策利好變為現實，我市不少月供族的壓力開始相應減少。然而，一些月供族表示，尚未享受到這一福利。“今年央行一次次降息，可是我每月的還款額怎麼一分錢也沒有下降呢?”家住濱城區德坤華府的小王找到銀行工作人員一問才知道，他當初簽訂房貸合同時，約定的利率調整時間是次年1月1日開始執行。
據了解,在降息或者加息的情況下,銀行房貸利率調整有三種方式。第一種是次年調,銀行利率調整後,次年1月1日開始執行新利率;第二種是按年度調,從貸款人的貸款日期算起,一年之後予以調息;第三種是次月調息,即在利率調整後的次月執行新的利率水準。
“目前，像房貸這種長期商業貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效的，所以大部分人的月供應該是從次年1月開始下降。”位於市區渤海十八路的一家國有大型銀行個金部負責人介紹説。
>>享受多少福利需銀行具體計算
降息後要少還多少錢?這是市民最為關注的問題。這位負責人幫記者算了一筆賬。假設市民李某按照純商業貸款的方式辦理了50萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執行。如果按照2015年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，李某總共需要支付370133.81元利息，每月還貸金額為3625.56元。而如果按照4.9%的新房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要3272.22元。
“當然，每個家庭最後能享受多大的降息福利，和當初的貸款利率、剩下的還款時間、還款金額、還款方式都有關係，還要通過銀行具體計算才能知道。”市區黃河五路一國有銀行支行負責人提醒，購房者不妨在本月索要年度房貸月供變化表，了解自己今年的還款情況。
>>部分銀行房貸利率仍有優惠
同時，雖然連續降息，但銀行並未因此大幅收緊房貸，去年以來，大部分駐濱銀行堅持給房貸利率打折，目前，部分銀行給首套房利率打9折。記者同時了解到，“優質客戶可以拿到更低的優惠，包括大額存款和購買理財産品等。”市區一家股份制銀行的工作人員説道。並且，他還告訴記者，由於銀行與固定的幾家樓盤簽訂合作協議，並非全市所有購房者都可申請更低的利率折扣。
□晚報記者 楊海濱
歡迎廣大網民為中國網山東提供新聞線索.積極投稿 中國網山東濱州熱線電話:【0543-3392777】 投稿郵箱：zhongguowangbz@126.com 中國網山東濱州微網志：http://weibo.com/ChinaBZ 中國網山東濱州網友群 ：156647200
