無證認籌鎖鉅額資金 沒預售許可證賣房是行業潛規則

　　沒證就搞認籌 是行業潛規則?

　　山東師範大學城市與房地産研究中心主任程道平教授認為,開發商在未取得預售許可證時便提前放風推出多少套房子,並通過收取意向金來圈住一批購房者,將收到的錢作為融資手段,公然違背了調控政策。

　　關於商品房的預售許可證,我省早有明文規定,對於未取得商品房預售許可證的,不得進行商品房預售。近期濟南出臺的“濟八條”也對未取得預售許可證便收取“認籌金”的亂象做出了明文規定。

　　10月2日,一名置業顧問稱,此前濟南大部分新開的樓盤都是先認籌選房,把價格定死,等預售許可證下來之後再跟客戶網簽合同。“不只是我們一家,濟南不少樓盤都是這樣,沒證都先認籌,等開發商拿下許可證後就立馬開盤。現在沒有許可證先認籌蓄客,是行業內的潛規則。”

　　公開發售的二期房 售樓處變了口徑

　　10月2日下午,在濟南海爾雲世界售樓處,記者看到,當日開盤在售的樓盤是B2地塊的2#、3#和5#樓。一位當日認籌成功的市民告訴記者:“置業顧問説,這三棟樓正在依次辦理預售許可證。”記者查詢了濟南住房與建設委員會網站,沒有找到一期B2地塊的2#、3#和5#樓的預售許可證。

　　記者以選房者身份諮詢時,置業顧問表示,“銷售的都是有預售許可證的,二期沒有預售許可證,現在不銷售。”正在看房的一位市民不解:“之前我朋友買的就是二期的房子啊?”

　　據公開報道,早在今年3月,該樓盤的二期工程就在售。售樓處突然轉變口徑,讓購房者摸不著頭腦。那些已經認籌了二期房産的市民更是憂愁。