12月13日,記者在市國土資源局獲悉,我市市轄區劃撥土地上城鎮住房目前可以在市不動産登記中心辦理轉移登記,市國土資源局已確定首批可以轉移登記的小區名單。
據悉,劃撥土地上城鎮住房申請轉移登記條件為:房屋所有權人已取得原房産部門頒發的房産證,房屋所在宗地已取得國有建設用地使用權以及其他法定房地産上市條件。申請轉移登記必須同時滿足上述三個條件。尚未取得國有建設用地使用權的,必須先行按程式確定國有建設用地使用權。
劃撥土地上城鎮住房轉讓並繳納土地出讓金的土地使用權界定為出讓土地,不再履行報批程式,不再簽訂土地使用權出讓合同。在土地使用期限上,劃撥土地上城鎮住房轉讓並繳納土地出讓金的土地出讓年限為70年。不動産登記簿上同時標注房屋取得時間、房屋所在宗地第一套房屋轉讓和本套房屋轉讓繳納土地出讓金時間。
關於土地出讓金的徵繳,市國土資源局工作人員表示,劃撥土地上城鎮住房權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地産轉移給他人的(房地産轉讓),均應在變更登記時繳納土地出讓金。徵繳標準為房屋交易價格的1%,交易價格按房屋交易時繳納的契稅倒推計算確定,即房屋成交價格等於所繳契稅除以契稅稅率;無交易價格的,參照市地稅部門價格認定系統中同一區域和位置的其他房屋價格計算確定。比如,市國土資源宿舍內一套100平方米房屋,交易時,繳納契稅利率為1.5%,契稅繳納金額為12000元,那麼需要繳納的土地出讓金為8000元。
已購公有住房(房改房)堅持“不變不換”原則,權利不變動,簿證不變更,權利人原依法取得的産權證書繼續有效。已購公有住房(房改房)轉移登記與其他不動産轉移登記的區別,一是需要面積變更,即由房改面積變更為建築面積;二是土地性質為劃撥的需要繳納土地出讓金。
濱州市劃撥小區名單第一批↓
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已購公有住房(房改房)轉移登記流程
已購公有住房(房改房)堅持“不變不換”原則,權利不變動,簿證不變更,權利人原依法取得的産權證書繼續有效。已購公有住房(房改房)轉移登記與其他不動産轉移登記的區別,一是需要面積變更,即由房改面積變更為建築面積;二是土地性質為劃撥的需要繳納土地出讓金。
交易流程如下:
一、不動産權利人到市不動産登記中心辦理面積變更登記。
所需材料:
(1)夫妻雙方的身份證原件及複印件;
(2)結婚證(戶口本)原件及複印件;
(3)房産證、土地證(土地證丟失的、土地證與房産證權利人不一致的,先行辦理挂失公告或無異議公告,公告15日後無異議的再申請辦理變更登記,無土地證的需要先進行權籍調查,確權後再行辦理);
(4)不動産測繪圖。
辦理流程:
(1)持本人身份證取權籍調查受理號、綜合受理號;
(2)持房産證、土地證到15、16、17號窗口調取不動産測繪圖(複印兩套留存,辦理房産過戶時需用)、編制不動産單元號;
(3)到18、19窗口導入房産、土地數據;
(4)攜帶上述材料到綜合受理窗口辦理房産面積變更登記。
(5)經審核 繕證 繳納登記費 領取變更面積後的不動産權證書。
二、簽訂存量房網簽合同,繳納契稅、營業稅、維修資金等稅費,繳納土地出讓金(持繳納契稅單據到市不動産登記大廳23、24號窗口辦理,需銀行卡繳納土地出讓金)。
三、不動産交易雙方夫妻雙方到市不動産登記中心辦理轉移登記。
所需材料:
(1)交易雙方夫妻雙方的身份證原件及複印件;
(2)交易雙方結婚證(戶口本)原件及複印件;
(3)變更面積後的不動産權證書;
(4)維修資金單據;
(5)繳納稅款的單據;
(6)繳納土地出讓金單據;
(7)存量房網簽合同;
辦理流程:
(1)持本人身份證取綜合受理號;
(2)攜帶上述材料到綜合受理窗口辦理不動産轉移登記。
(3)經審核 繕證 繳納登記費 領取不動産權證書。
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