又是一年畢業季，鄭州租賃需求再創新高！

引言:

畢業季來臨,租賃市場活躍度明顯提升。據鄭州貝殼研究院數據,進入到6月份以來,租賃需求明顯上漲,不僅體現線上上商機量上,更體現在租賃成交單量上。另外通過長週期的數據表現上看,租賃成交單量的顯著提升,不僅僅是在畢業季階段,早在2023年就已經初露端倪,2023年鄭州租賃單量破6萬(含寫字樓、公寓等),創下近5年最高紀錄,2024年勢頭延續,上半年截止6月24日租賃住宅已成交34431單,為半年度成交最高峰。租賃單量顯著上漲的背後的原因有哪些?2024年租金是漲還是跌?正值畢業季,剛入社會的畢業生如何租到舒適又有性價比的房源呢?今天我們就來分析一下。

圖1:鄭州租賃商機日度走勢圖(貝殼數據)

一、鄭州租賃市場量價情況

據鄭州貝殼研究院統計數據,2023通過貝殼租賃住房的單量為56421單,較2022年增長約33%,也是最近5年以來租賃成交單量的最高值。2024年租賃市場熱度持續,年後的復工潮開啟了一波市場小高峰,緊接著當下畢業季的來臨,成交量再度走高。2024年1-6月份成交34431單,也是創下新紀錄。

圖2:鄭州租賃住宅市場成交量走勢(貝殼數據)

租賃需求快速崛起根因有哪些?我們嘗試從以下角度進行分析。首先,從人口基數上看,鄭州仍然是保持人口持續流入的省會城市,據統計局公佈數據,2023年鄭州常住人口突破1300萬,年間增加18萬人。人口的持續流入是租賃市場主要的需求支撐。另外一方面,受房價下調以及收入預期的影響,部分潛在購房群體,選擇推遲購房計劃,延長租房時間,一定程度上增加了租房的需求。最後,6月畢業季以及8月的開學季中,學生群體規模逐年攀升,畢業租房、陪讀租房需求也處於旺盛期。以上三大需求疊加促成租賃市場需求明顯增加。

圖3:鄭州常住人口變動情況(鄭州市統計局數據)

圖4:鄭州市區普通高中錄取人數(公開數據)  

鄭州居民租購選擇(調研數據)

價格方面,通過貝殼研究院監測的租金價格指數來看,過去5年鄭州租金呈現出穩中有降的趨勢。租金近5年年均回調約6%,截至24年5月,鄭州的套均租金為1694元/套/月。鄭州租金價格下降的核心原因在於供遠大於求。據調研,在鄭州通過仲介租賃房屋的僅佔市場全量的約35.6%,約55%租客是通過房東直租的模式租房,而這部分需求主要在安置小區內集中釋放,據統計2014-2018年5年間,鄭州基本建成了54.35萬套安置房源,成為住房租賃市場供給的重要來源之一,供遠大於求,帶來價格下降。另外一方面值得關注的是鄭州人才公寓的大力推進。鄭州市在十四五期間,將會籌集40萬套(間)保障性租賃住房、人才公寓。2023年已經投入運營3萬間,2024年計劃新增運營2萬間。不僅增加了租賃市場的供應,而且由於人才公寓租金按照市場價的7折定價,較低的價格也對周邊的市場化租金形成一定壓制。

圖5:鄭州市租金價格指數以及套均租金走勢(貝殼數據)

圖6:鄭州市人才公寓以及安置房建成情況統計(公開數據)

二、鄭州租賃需求特徵

分區域來看,金水區是鄭州租客最為集中的區域。其次是鄭東新區。原因在於這兩大區域除了區域發展較為成熟之外,區域內辦公場所較為集中。通常情況下,通勤的時間是租客的首要考量,就近居住也是很多租客的理想。其次像一些人口密集,産業較為集中的區域,租賃需求量也較大,如二七區、中原區、管城區。

圖7:鄭州各城區租賃成交佔比情況(貝殼數據)

在房源的選擇上,鄭州租客主要選擇的是月租金在1000-1500元之間,面積在60-90平之間,2室戶型居多。與此同時,大面積多居室的房源成交佔比也不斷提升,35歲以上租客佔比也在增加,租住家庭化的趨勢在加強,租住逐漸成為一種生活方式。

圖8:鄭州租賃住宅分面積租金戶型年齡成交佔比(貝殼數據)

三、給畢業生的租房建議

正值畢業季,對於鄭州百萬畢業生而言,租房可能是走向社會的所要經歷的第一道考驗。那究竟如何租房才能既有性價比,又有舒適度呢?以下幾點建議需要大家格外關注。

要租房首先要確定預算,通常來説,月租金要控制在你月收入的30%左右。這樣不至於預算太低難以租到心儀的房子。另外呢,初入社會,租房預算也不能太高,例如月租金高達收入的50%或以上,這樣會給自己生活帶來較大的壓力,降低了生活品質,也難以攢下錢應對未來的不確定性。

其次,是要考慮通勤時間。通常情況下,優先考慮通勤時間在30分以內的房子。在此基礎上再考慮房子的物業、裝修、朝向、傢具等情況。至於整租還是合租,需要因個人情況而定,如果想延續大學時期的那種集體生活的話,合租的價格也是非常香的。如果追求安靜獨立的空間,那就需要考慮整租了。

另外,在板塊的選擇上,像金水區燕莊商圈、花園路商圈、中原區中原萬達商圈、五龍口商圈,以及位置稍遠一些的板塊如南龍湖商圈等都是畢業生相對集中的區域,應該能到找到合適房源。當然交通也是租房非常重要的考量因素,建議大家最好沿著地鐵線選房。這裡是我們篩選出來的,鄭州地鐵租房地圖(圖9)大家可以做個參考~

圖9:鄭州地鐵租房地圖(貝殼數據)

又是一季畢業季,走出象牙塔之後,租房往往是各位“新職場人”面臨的第一道難題。為助力廣大畢業生們順利找房、安心租房,也本著“向上向善”的經營理念,幫助鄭州的莘莘學子做好從校園生活到職場生涯的平穩過渡,為社會帶去更多正能量,貝殼找房鄭州站聯合合作的七個新經紀品牌(鏈家/德佑/房快遞/世家房産/住德地産/中環地産/21世紀不動産)門店推出“應屆畢業生租賃佣金6折“專屬優惠方案,助力畢業生們選到適合自己的房子。

願所有的畢業生躍入人海,做一朵奔涌的浪花,永遠保有那一份朝氣蓬勃,追求美好生活的勇氣。