業主在交房當天領取不動産登記證書。圖據川報觀察
成都“交房即領證”試點來了
8月13日，華西都市報、封面新聞記者從成都市不動産登記中心獲悉，8月10日，成都市不動産登記“交房即領證”試點項目頒證儀式在成華區一個項目交房現場舉行，315戶業主在交房當天領取了不動産登記證書。
“交房即領證”是指新建商品房等項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動産登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動産登記、頒發不動産權證書，實現購房人收房同時即可領取産權證書。8月10日，成都市不動産登記“交房即領證”試點項目頒證儀式上，業主們一手拿到了新鑰匙，一手拿到了“小紅本”。
據悉，成都市不動産登記中心在四川率先推出的“交房即領證”服務，是成都市不動産登記領域的又一項便民利企舉措。該模式有效打通了過去房地産企業交房後再多部門辦理不動産登記手續的堵點，為群眾辦理落戶、子女入學、融資貸款等方面提供了極大的便利。接下來，成都市不動産登記中心將進一步優化“交房即領證”辦理模式，切實提高人民群眾的獲得感和幸福感，促進全市房地産市場健康、規範發展。
解 讀
交房即發證有何好處？
當下，在接房後等房産證下來，一般都要再等上半年到一年的時間。申請、報備、審核、制證、下發，時間漫長，對於購房者來説是一種煎熬。
“沒有房産證，房子是不能交易的，以往流程繁複、交房以後一年左右甚至好幾年才能拿到房産證，影響房子的交易。”一位房地産市場資深人士告訴華西都市報、封面新聞記者。
一般開發商需要在180個工作日或360個工作日，把資料提供到相應的房管部門進行備案，然後等房管部門來統一辦理，“這個過程很長，也會出現樓盤因為種種原因爛尾、被查封，導致購房者可能很長時間都拿不到房産證的現象。”這位資深人士告訴記者，他2017年在鄭州買了一套房，到現在已經3年了還沒有拿到房産證。
這對於想在拿證後進行房屋買賣的人來説，流轉進度會被嚴重耽誤。
“還有，很多城市都有限售政策。比如，深圳2018年有個規定，家庭新買商品住房拿證3年內不能賣，如果新房要兩年才能交房，一年拿證，接著3年不能買賣，這意味著他的房子要在手上持有6年時間，影響很大。”如果是想拿證後辦理抵押、二抵去融資也得被延誤拿證等大半年，可能適齡入學子女也得跟著等到下一年才能入學。
“交房即拿證，可以加快二手房交易。當然，業主快點拿到房産證也更安心。”這位人士説。
在四川省社會科學院金融與財貿經濟研究所所長王小琪看來，首先這將有利於開發商和業主的責權利對稱，改變業主相對來説弱勢的地位。其次，這也有助於提振住房需求，刺激消費，促進房地産市場的進一步完善。(華西都市報-封面新聞 謝燃岸)
