商品房買賣合同網簽備案如何辦理？6月3日，記者從成都市住建局獲悉，該局出臺了《成都市商品房買賣合同網簽備案辦法》（以下簡稱《辦法》），對商品房買賣合同網簽備案的辦理流程、辦理條件等進行了詳細規範。
據成都市住建局相關負責人介紹，《辦法》優化了商品房網簽備案業務流程、變更流程、登出流程，並優化了監督檢查模式，目的是為了規範商品房買賣活動，簡化辦事流程，方便交易，維護當事人的合法權益。
而根據《辦法》，資料齊全符合條件的商品房買賣合同網簽備案及變更、登出，市、區（市）縣住房城鄉建設部門將原先3個工作日的辦理時限縮短至1個工作日。
如何辦理網簽備案？
擬定合同、簽章確認
申請備案、備案賦碼
《辦法》明確了商品房買賣合同網簽備案的辦理程式，共分為四步：
第一，擬定合同。雙方當事人在網簽備案系統錄入當事人、房屋基本狀況、成交價格、付款方式等基本資訊，完成合同條款內容擬定。
第二，簽章確認。雙方當事人就擬定的商品房合同條款內容進行確認，確認無誤後，共同提交“連線列印”並在列印出來的合同上簽字蓋章；有條件的地方，可以在網簽備案系統中直接通過電子簽名（簽章）予以確認。
第三，申請備案。房地産開發企業在與購房人簽訂連線列印的商品房買賣合同後30日內，通過網簽備案系統申請備案並上傳購房人有效身份證明、購房資格證明、合同簽字蓋章頁等資料；能通過資訊共用等手段獲取的，不再上傳相關紙質證明資料。
第四，備案賦碼。經核驗無限制買賣情形的，網簽備案系統即時生成商品房買賣合同網簽備案資訊並賦予合同備案編碼，系統自動將該商品房的狀態標注為“已售”，並將網簽備案資訊記載于樓盤表。
如何辦理備案變更？
這幾種情況
可以通過系統自行辦理
根據《辦法》，商品房所有權尚未登記在買受人名下，網簽備案合同內容錄入錯誤或者發生變更的，當事人可以申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。同時，對於房地産市場調控期間出臺有關住房調控政策的，應當按照有關規定執行。
已辦理預購商品房預告登記的房屋，需先登出預告登記後，方可申請辦理商品房買賣合同網簽備案變更。
經網簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請買賣合同網簽備案變更前須登出抵押備案或經貸款銀行同意（已登出預抵押登記的除外）。
當以下合同內容錄入錯誤或者發生變更的，當事人可通過網簽備案系統自行辦理備案變更手續：
第一，付款方式、首付比例、貸款銀行、貸款期限；
第二，除姓名（名稱）、證件號碼、證件類型、電話號碼外的購房人資訊；
第三，買賣當事人、商品房基本狀況以外的其他約定事項。
商品房基本狀況發生變化的，當事人無需辦理備案變更手續，由網簽備案系統在樓盤表相關資訊更新後自動對合同相關內容予以更新。
如何辦理備案登出？
當事人應當通過
網簽備案系統上傳資料
根據《辦法》，商品房所有權尚未登記在買受人名下，買賣雙方解除合同或終止履行的，當事人應當申請辦理商品房買賣合同網簽備案登出。同時，對於房地産市場調控期間出臺有關住房調控政策的，應當按照有關規定執行。
已辦理預購商品房預告登記的房屋，需先登出預告登記後，方可申請辦理商品房買賣合同網簽備案登出。
經網簽備案的商品房已辦理抵押備案的，申請登出買賣合同網簽備案前須登出抵押備案或經貸款銀行同意（已登出預抵押登記的除外）。
經人民法院、仲裁委員會生效裁判文書確認解除合同、合同無效或終止履行的，任一當事人可單方申請辦理商品房買賣合同網簽備案登出手續（生效裁判文書中明確由雙方辦理的除外）。
房地産開發企業被依法登出或吊銷的，購房人可單方申請辦理該商品房買賣合同網簽備案登出手續。
申請辦理備案登出手續的，當事人應當通過網簽備案系統上傳身份證明及解除合同或終止履行的協議或生效裁判文書等資料；不能通過網簽備案系統網上辦理的，可提供相關資料到政務窗口申請辦理。（王垚）
