成都房産板塊在3月恢復正常供貨，約有28個項目近萬套住宅集中供應。時至4月，整個住宅板塊依然勢頭強勁，又迎來了一波供應小高潮，包括凱德卓錦萬黛、魯能城、川發天府上城、奧園半島one等熱點項目紛紛釋放出貨資訊。據記者粗略估計，本月有4000套房源繼續注入市場，而其中最受關注的依然是剛需項目。與此同時，成都二手房板塊也迎來了放量高潮，超過13萬套二手住宅掛牌出售。
剛需住宅推貨 量足價優引人關注
剛需一直都是購房者們熱議的主題。值得一提的是，此次推新的項目中，三大剛需項目尤為打眼。“先解決住的問題，再考慮後期換房的事情，在目前的房價區間裏，我們要盡可能地去撿便宜。”在凱德卓錦萬黛售樓部，購房者張先生這樣説。
話題度最高的要數位於龍泉驛板塊的凱德卓錦萬黛。該盤推出的是位於14號樓、面積段在95—104平方米的清水房源，共計194套，其中棚改房20套、剛需住宅105套、普通住宅69套，截至目前，剛需報名人數就有13718人。該批次房源預計均價僅為11500元/平方米，這對剛需客群頗有吸引力。凱德卓錦萬黛第一次發售是在2013年4月，7年間5次取證，從當年的片區改善標桿到如今的剛需優價盤，凱德卓錦萬黛也著實稱得上是一個有故事的項目。
另一個值得關注的項目坐落在成華區，那就是魯能城。本月推新的房源共計282套，其中棚改房99套、剛需110套、普通住宅73套，排號人數約在3786人。而此次推新依舊是精裝發售，精裝標準約為4500元/平方米左右，售價約在20000元/平方米上下。
雖然看單價似乎與剛需無關，但項目面積段為85—128平方米，100平方米房源佔比超過一半，大部分住宅總價都在200萬以內，這在整個市區“脫剛升改”的大趨勢下顯得尤為珍貴，再加上昂貴的地價成本，綜合考量，剛需們也覺得這是一筆划算的買賣。
除此之外，地處成華區的SM錦悅、天府新區的川發天府上城等也是剛需們較為關注的焦點。據悉，天府上城此次預計推貨700余套，且以清水發售，面積區間在108—138平方米之間，價格區間為10556—14193元/平方米，縱觀項目所在區位以及周邊項目售價，這個樓盤或將成為本月呼聲最高的項目。
剪刀差縮小 二手房海量出貨成交走熱
近期，貝殼研究院發佈了《重點城市二手房市場一季度報告》。報告指出，經歷1、2月的下滑，3月份市場走出V型反彈，基本恢復到去年同期的63%，呈現出南強北弱、剛需先行、量增價穩等特點。二季度市場將延續復蘇態勢，改善需求趨勢會更加突出，預計二季度成交量將同比增長40%。值得一提的是，在中西部城市之中，西南重鎮的成都成交量明顯快於其他城市，幾乎與2019年12月的成交數據相距不大。
新房集中出貨，那麼二手房板塊又呈現一種怎麼樣的態勢呢？據了解，近期在鏈家內網挂出的大成都板塊二手房房源約有13萬套。鏈家地産仲介張東旭表示：“二手房數量在近期有所激增，加上在售住宅，成都住宅板塊的供應量確實很大。值得一提的是，最近二手房的成交也在猛增，目前成交量已經恢復到去年同期水準。”
記者調查獲悉，在成都的住宅成交中，60—90平方米的剛需戶型最為給力，雖然成交增加，但價格卻呈現了下調趨勢，這在二手房板塊尤為明顯。
作為一個每天奔波在各大小區、帶著購房者四處看房的地産仲介，張東旭明顯感覺到了置業者更加迫切的訴求和焦慮的心態。“成都購房者正在拼命甩掉自己手中的小戶型，並且堅定地朝著剛改邁進。我們業內預測，今年或將是成都最好的購房時機。如果不換掉手裏的小房子，明年買房或許會更加吃力，最為重要的是，二手房的價格悄悄降了。”
以城東川師板塊的萬科金潤華府為例，一套65平方米的套二戶型，去年同期二手房售價最高時接近200萬元，雖然2019年下半年價格略有回落，但也穩定在170萬左右，但今年4月，該面積段二手房最低掛牌價格僅為150萬左右，周邊項目也不同程度地出現了價格回落。
隨著二手房價格的悄然下調，也給更多小資金剛需買家帶來了置業機會，在新盤報名人數越來越多但中簽率不算高的當下，不失為一個最好的選擇。（曹樂）
