剛需先行、改善入市，成都二手房市場逐步回溫

3月，眾望所歸，成都樓市“小陽春”如約而至，不僅新房成交量回升至節前水準，二手房成交數據也很可觀。據相關數據顯示，2020年3月，成都市二手住宅總成交3345套，平均每天成交108套，成交量環比2月增長5倍有餘。同時，貝殼研究院發佈報告中顯示，3月成交量已接近於疫情前的12月水準。

值得一提的是，成都住建局發佈公告稱：“4月7日起，成都二手房買賣可現場排號辦理”。這也就意味著，成都的二手房交易也逐步活躍起來了。

中心城區為二手房關注熱門區域

3月熱門關注的二手房主要集中在中心城區“5+1”區域，其中，錦江區、天府新區、青羊區和高新區的二手房關注度排名靠前。此外，雙流、龍泉驛等區域的二手房同樣備受關注，且主要集中在華陽、大面、光華大道等板塊。

據統計，麓山國際、龍湖世紀峰景、世紀城天鵝湖、恒大金碧天下、龍城天下、梧桐世家一期、神仙樹大院五期、雙橋路南五街社區、中海城南一號和煒岸城是3月受購房者最為關注的熱門小區之一。在這些“熱搜”小區中，有7個來自於中心城區“5+1”區域，其中，高新區的熱門小區最多。

值得一提的是，在天府新區和高新區的人氣小區中，配套完善、建面較大、環境優質的改善型二手房源更加吸引購房者的目光。具體而言，麓山板塊的麓山國際，新會展附近的龍湖世紀峰景、世紀城天鵝湖，以及金融城的中海城南一號均有大量改善房源掛牌出售。

剛需先行，次新小區成熱門關鍵詞

關注二手房市場的人，或因苦苦搖不到號而轉移目光的剛需購房者，或因追求更大戶型、更佳配套的改需購房者。而三月的二手房市場就呈現出剛需先行、改善入市的特點。

具體而言，較小戶型的二居室受剛需購房者追捧、出售最快；三居室受改善購房者關注，且目前市場供應最多、存量較大。值得注意的是，3月成都出售的90平方米以下的二手房佔比較2月增加3.9個百分點（數據來源：貝殼研究院）。而這正是由於疫情積累的剛需購房者快速入場，推動了市場回暖。

此外，從3月的人氣二手房源來看，房齡低於十年的次新小區擁有更高的帶看量，“次新小區”成為了3月二手房市場的又一關鍵詞。究其原因，主要是因為這部分房源處在核心地段、房齡較新、配套也相對成熟。不過，雖然次新小區的二手房最受關注，但市場上也存在一些樓齡雖老但性價比較高的老小區，武侯區的梧桐世家一期、成華區雙橋路南五街社區就在其列。

總體來看，隨著疫情的好轉，成都3月二手房成交量開始步入正軌。同時，可以從近期熱門的二手房源中看出，中心城區、次新小區、小戶型的二手房更受剛需購房者青睞，並由此推動成都的二手房市場回暖。同時，3月的二手房市場呈現出量增價穩的特點，均價並未隨著市場反彈而大幅上漲。

展望未來，“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節奏會逐步加快，成都的二手房市場也會更加平衡、活躍。因此，無論是苦苦搖不到號的剛需一族，還是追求生活品質的改需一族，都不妨將目光放到二手房市場上，畢竟多一條路多一份選擇！（錦觀新聞 戴安娜 供圖 貝殼找房）