土地市場現回歸理性信號
業內人士認為，一方面，地價不斷下行將引導消費者預期，促使房價進一步回歸理性；另一方面，土地供應大增折射地方政府財政壓力不斷加大，尤其需要警惕三四城市因供應增加帶來新的庫存。
新城控股集團高級副總裁歐陽捷表示，流拍土地增多，並非是樓市下行的預兆，更多是土地市場回歸理性的信號。“過去20多年，地價的不斷上漲傳導至新房房價，進而影響周邊二手房價格，構成了中國房價不斷上漲的邏輯鏈條。”他説。
深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁説，從成本法的角度來説，地價下跌對房價的回調是一個有利的條件。同時，還要看市場的因素，供需關係和調控也會影響房價的最終定價。
此外，一些業內人士指出，要關注地方財政壓力。相關研究表明，土地出讓收入作為政府性基金收入的重要組成部分，對地方財政制約作用顯著。
東吳證券研究數據認為，國有土地使用權土地出讓收入佔全國政府性基金收入的比重，2015年以來上升趨勢明顯，進入2018年，此數值均在85%以上，近幾個月雖然略有下降，但仍處於高位。為了解決吃緊的地方財力，地方政府只能出讓土地彌補缺口，從而造成土地成為地方財政融資的重要資源。土地流拍或將成為地方財力制約因素。
中原地産數據顯示，今年前8個月50大城市累計賣地2.47萬億元，同比上漲28%，再創歷史新高。申萬宏源研究報告認為，今年上半年土地出讓創新高與地方財政緊張存在一定關係。
廣東省政府研究中心巡視員李惠武表示，當前國家正在加快推進社會治理能力現代化，就必須讓資源下沉基層，解決中央與地方財稅分配矛盾，讓地方事權與財權相匹配，最終破解“土地財政”。
此外，需要提升供應，科學性防止“新庫存”。國家統計數據顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續6個月減少，去化週期處於歷史低位。
受産業環境、人口凈流入規模、家庭收入等影響，三四線城市一直是房地産高庫存“重災區”，為了增加財政收入，三四線城市已經開啟新一輪加大供應。根據中國指數研究院數據，2018年上半年，各類用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增長超三成。2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%；商辦用地推出1.2億平方米，同比增長15.6%。
分線來看，各線城市住宅用地推地均加速，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅最大。
受中國指數研究院監測的三四線城市在7月共成交土地1384宗，成交土地面積5880平方米，環比增加20%，同比增加21%。此外，這些城市共完成土地出讓金1497億元，同比大漲41%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，房地産去庫存供給側改革成果來之不易，要防止三四線城市迫於財政壓力大幅增加土地供應，造成“水多了加面，面多了加水”的死迴圈。（記者 周強 董建國 程士華）
