12日，四川省成都市出臺《關於進一步加強房地産市場及住房信貸業務風險管理的通知》（以下簡稱《通知》），提出了7個方面的措施，進一步加強房地産市場管理。
成都為何要在一月內再次出臺住房限購政策，此次限購新政的側重點是什麼？在中央關於“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位上，成都又是如何貫徹落實的？在支援剛性住房需求，嚴防住房投機炒作上，成都如何努力防範市場風險？對於購房者普遍關心的問題，今日下午，成都市房管局相關人士分別就“嚴格住房貸款合法性審查”“嚴格審核首付款資金來源和還款能力”“嚴格防範投機炒房行為”等五個方面一一進行了解讀。
堅決貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”
據成都市房管局相關人士介紹，此次與市金融辦、省銀監局、中國人民銀行成都分行營管部聯合發佈了《關於進一步加強房地産市場及住房信貸業務風險管理的通知》（以下簡稱《通知》），主要目的仍是為了促進全市房地産市場平穩健康發展。
“主要為了堅決貫徹落實中央‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，進一步落實國家、省、市房地産調控工作要求。”成都市房管局相關人士稱，同時為了貫徹好《成都市人民政府辦公廳轉發市房管局等部門關於促進我市房地産市場平穩健康發展若干措施的通知》（成辦發〔2016〕37號）、《成都市人民政府辦公廳關於印發進一步促進我市房地産市場健康發展的若干政策措施》（成辦發﹝2016）45號）、《成都市人民政府辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》（成辦發〔2017〕10號）等規定，“支援剛性住房需求，強化市場監管，嚴格防範住房投機炒作，大力降低購房杠桿，努力防範市場風險。”
五大看點解讀房産新政
看點一：關於嚴格住房貸款合法性審查
《通知》要求，銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理。
“該規定主要是基於保護房屋真實交易的合法權益，通過行之有效的房屋買賣合同網上簽約系統來體現交易狀態，及時保護購房者權益。”據成都市房管局相關人士介紹，該規定進一步強調了房屋交易合同網上簽約的嚴肅性，主要是進一步要求房地産開發企業、仲介機構、購房者要通過房屋交易合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售（備案）等網上簽約行為，通過存量房交易服務平臺完成簽訂存量房買賣經紀服務合同或存量房買賣合同，並以此作為銀行業機構受理購房貸款申請的基礎，以防止所購房屋因未在網上簽約而被抵押或再轉讓他人，或者出現假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業機構的合法權益無法及時有效維護。
看點二：關於嚴格審核首付款資金來源和還款能力
《通知》要求，銀行業機構要嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為；嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。
《通知》規定，對購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸；對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。為防範金融風險，大力降低購房杠桿，銀行業機構必須嚴格審核首付款資金來源和還款能力。
