資料圖：購房人在樓盤看沙盤並諮詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝
【細説北京樓市】
——北京買房將增加多少成本壓力？
張大偉表示，目前北京五環內總價468萬以下被稱為普通住宅，五環外更低。以現在北京2017年平均商品房住宅成交套均600萬計算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指導價比較低，但除了公房外，如果要多貸款也大部分會變成非普通住宅。
張大偉説，實施“認房又認貸”規定，首付增加到60%以後，絕大部分賣一買一的需求，現在最多只能貸款186萬，或者選擇首付80%，而且需要承擔非普通住宅的大量稅費。
而“暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)”，這意味不管你購買首套房還是二套房，與30年的貸款期限相比，每個月的月供將增加。
若是買二套房，按照商業貸款186萬元、執行利率5.39%(基準利率1.1倍)來計算，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加867.29元。若是首套房，房屋成交總價600萬、首付35%、執行利率4.41%(基準利率9折)來計算，商業貸款390萬，25年期等額本息還款的月供較30年期將增加1926元。
