廣州公積金新政：多子女家庭租房提取額度可上浮40%

12月25日，廣州住房公積金管理中心發佈《關於廣州市住房公積金提取管理辦法的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》對公積金提取週期及多子女家庭租房提取額度等進行了調整。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠分析認為，近期，廣州連續出臺公積金相關優化政策，持續向市場釋放積極信號。11月，廣州已出臺公積金“認房不認貸”、公積金貸款首付比例降低等政策，此次再次出臺新政，一方面，有利於規範公積金提取管理，提高購房者使用公積金租房、購房的便利程度，另一方面，有利於促進房地産租賃、交易市場良性、健康發展，促進相關需求釋放。

在提取頻次及額度方面，《通知》明確，非按揭購買自住住房的，在實際支付購房款兩年內提出申請，每3個月可以提取一次，提取總額不超過實際支付的購房款。

同時，按揭購買自住住房的，可以在購房貸款發放後結清前提出申請，提取總額不超過實際支付的購房本息。

具體來看，使用廣州市住房公積金貸款的，提取每人平均應辦理按月還貸，以繳存賬戶作為唯一還款賬戶，按借款合同約定的扣款順序扣劃，直至貸款結清。繳存的住房公積金應當優先償還住房公積金貸款。

在按月還貸期間，提取人可以提取一次賬戶餘額，提取金額不超過實際支付的首期房款，還可用住房公積金賬戶餘額提前償還住房公積金貸款。貸款結清後，每3個月可以提取一次，至累計提取金額達到可提取總額。

未辦理按月還貸的，每3個月可以提取一次，至累計提取金額達到可提取總額。

對於以備案的租賃合同提取住房公積金，應何時提出申請？如何計算可提取額度？廣州住房公積金管理中心表示，繳存人連續足額繳存（不含補繳）滿3個月後，在租賃期內提出申請，提取金額不超過實際已支付的租金。提取額度計算方式為實際月租金×實際租賃月數。對租賃房屋面積無限制，但月租金超過本市上年度職工月平均工資2倍的40％的，超過部分不能提取。

在無租賃合同或者租賃合同未備案的多子女家庭租房提取額度方面，生育二孩及以上的（至少一個子女未成年）家庭，提取額度可上浮40％，即每個繳存人的月提取額度為：廣州市規定的月提取額度×（1＋40％），目前是1400元×（1＋40％）＝1960元。

此外，《通知》自2024年1月1日起施行，有效期5年。

據中指研究院數據顯示，2023年11月，廣州新房成交面積50．1萬平方米，已連續兩個月環比下降，前期政策利好正逐步減弱。楊紅俠表示，此次新政出臺，對穩定市場預期、提振情緒有一定作用。在市場仍處於深度調整期的情況下，未來一段時間廣州或將持續出臺優化政策，促進市場平穩健康發展。（門庭婷）