7月青島新房成交迎“雙降”

　　專家建議：今年下半年剛需可以選擇入市，而投資者應謹慎

　　據青島網上房地産數據顯示，2021年7月青島新房成交共計14077套，環比6月份(16258套)下降13.7%；成交面積1581037.3平方米，環比下降10.5%。同比數據雙跌，今年7月新房成交量同比去年7月下降12.68%，新房成交面積同比下降15.06%，在一路高歌猛進的樓市上半場後，以上數據標誌著7月青島房地産市場進入傳統淡季，也預示著下半年樓市面臨更多的挑戰。

　　西海岸成交位列榜首

　　城陽區緊追不捨

　　西海岸與城陽區，在青島樓市基本面上，一直被譽為市場“雙雄”，2021年上半年，西海岸新區新房成交21922套，突破兩萬套大關，新房成交面積達2572586.7平方米，單區成交量佔比青島全市半年總量的28%。城陽區緊隨其後，上半年共成交15373套，成交面積1675968.05平方米，新房成交量佔比全市新房總成交量的19%，雙方差距9個百分點，不論從單月數據還是半年數據看，西海岸都遙遙領先。

　　西海岸憑藉200多個總盤量以及價格對剛需剛改的巨大吸引力，對青島其他區域形成絕對的“碾壓”優勢，排名第二的城陽區從未超越，且二者的差距看似是一道不可逾越的“鴻溝”，然而，進入樓市下半場的7月，城陽區卻突然“發力”。據青島網上房地産數據顯示，西海岸新區7月新房成交了3479套，新房成交面積412957.44平方米，城陽區7月新房成交量也突破了三千套大關，共成交3084套，新房成交面積316925.52平方米，稍遜西海岸一籌。從區域新房成交佔比來看，西海岸新區7月新房成交量佔比全市新房成交總量的25%；城陽區新房成交量佔比全市新房成交總量的22%，西海岸與城陽區二者的差距正在大幅度縮小，成交佔比差距從9%降到了3%。

　　位列樓市新房成交量第三位的即墨區，7月新房成交2271套，佔比全市新房成交總量的16%，新房成交面積261796.23平方米。

　　再看市內主城四區(市南區、市北區、李滄區、嶗山區)，市北區7月新房共賣出935套，佔比全市總交易量的6%，成交面積90899.57平方米，位居市內四區榜首；李滄區新房成交539套，成交面積59622.84平方米，佔比全市總交易量的4%；嶗山區7月成交新房440套，成交面積66471.06平方米，佔比全市總交易量的3%；市南區7月新房成交141套，成交量墊底。綜合來看，主城四區成交“羸弱”，7月新房成交總量僅佔比全市新房總成交量的14%左右。

　　7月其他區域成交情況，膠州市新房成交共計1512套，單區新房成交量佔比全市總成交量11%，位居全市第四名，新房成交面積173833.38平方米；平度市新房成交1013套，佔比全市新房總成交量7%，成交面積105846.98平方米；萊西市新房成交663套，佔比全市總量約5%，成交面積77431.76平方米。

　　1-7月青島新建商品房賣了1522億

　　據銳理數據統計，截至7月末，2021年1-7月青島商品房市場累計簽約金額約1522億元，同比上漲約25.0%；累計簽約面積約1023.60萬平方米，同比上漲22.2%；累計簽約套數88879套，同比上漲24.2%。從價格來看，2021年1-7月青島市新建商品房的網簽均價為14869元/平方米，比2020年同期上漲2.3%。

　　業內分析，從項目成交情況來看，産品突出、價格堅挺的主城區高端改善項目，穩中小勝。代表項目如銀豐玖璽城、海信君瀾等，産品優勢凸顯，換來了客戶的高轉化率。

　　2021年至今，青島樓市整體表現較為穩健，2月份正值農曆新年，簽約量短暫下滑至6171套，3月份在城陽共有産權刺激下，量價齊漲，迅速拉升超15000套。4月5月雖略有回調，但仍處於高位。“5月青島市區第一批次土拍結果出爐，開平路‘地王’的出現在一定程度上加速了購房者入市的決心。”業內分析，加之卓越坊、青島印象和、保利時代等多個樓盤入市，帶動了6月份簽約量的持續上漲，並且為上半年交上了一份滿意的答卷。

　　對於7月青島新房成交同比、環比雙雙下滑的市場回落現象，專家指出，究其原因，一是傳統淡季下，購房者入市積極性低；二是開發商衝擊上半年業績後，推盤力度不足，適當調整，併為下半年的“金九銀十”積蓄力量；三是今年3月以來快速反彈、成交量上漲迅猛，3-6月均保持在高位，造成需求過度釋放，後續斷檔，這也是7月走弱的因素之一。

　　專家同時指出，此前預判的整體市場拐角已經出現，成交量已下跌，市場重歸冷靜，部分房價虛高的片區將出現大的降幅或者橫盤。下半年青島樓市會呈現另外兩個特點：一是在房貸全面收緊的大背景下，二手房市場將迎來巨大考驗；二是區域市場繼續分化，馬太效應加劇，房企加速洗牌。專家建議，對剛需來説，今年下半年可以入市，但要選擇品質體系把控嚴、大眾口碑好的品牌開發商以及配套相對完善的區域。對於投資者來説，下半年應謹慎入市，“尤其是對於口碑差、老破小、假學區房的區位樓盤堅決不能碰！” 李鵬飛 攝影報道