閒置十年地下空間欲打造青島版“文和友”

　　廣德里1898項目位於市南區湖南路76號維多利亞廣場B2層，距離棧橋的直線距離約300米，與青島火車站、地鐵青島站貫通，作為一個人流量巨大的黃金地角，此前十年卻一直處於“閒置”狀態。

　　問起閒置多年的原因，項目負責人賴爐強告訴記者，這個4000平方米的地下空間是維多利亞廣場配套項目，不過自建成之日起，此前的運營商未對此地進行過招商，因此一直閒置。上海工信集團接手維多利亞廣場項目後，開始對這個地下空間進行重新規劃。

　　“這裡的地理優勢十分顯著，臨近地鐵口、火車站和棧橋，每年來往此地的遊客市民量達過億人次，未來地鐵1號線全線開通後，還將把大量西海岸新區市民導入進來。”賴爐強告訴記者，項目啟動的第一步，也是最重要的一步，就是斥資打通十年前地鐵青島站的預留口，為商業導入人氣。

　　“廣德里1898要打造青島版的‘文和友’，但又不是照搬‘文和友’的模式。”賴爐強告訴記者，廣德里項目以青島裏院建築風格為核心設計理念，通過打造的沉浸式體驗場景，將消費者帶回舊時光，體驗集美食、娛樂、文化等概念于一體的新型文化餐飲綜合體。

　　記者看到，從地鐵3號線青島火車站E口進入廣德里，首先映入眼簾的便是一幅手繪的中山路老街景，整個空間內被劃分成九如裏、泰福裏等5個以青島裏院命名的街區，並利用青石板、水泥墻、木製店招、暗黃燈效等元素還原老青島的格調。空間內還鋪設了一段軌道，投用後，一輛倣古電車將在裏面沿軌道穿行。

　　“4000平方米中，純商業的面積大約只有1000平方米，剩下的3000平方米我們精心打造了與消費者互動的公共空間。”賴爐強告訴記者，廣德里設有3處舞臺，將用於表演舞臺劇、脫口秀、皮影戲、地方戲，項目正式投用後，也將有懷舊風格的爵士、探戈等舞蹈表演在空間內巡迴演出。

　　賴爐強還介紹，由於主要目標客群是本地市民，廣德里還設置了一處專為孩子遊戲互動的區域。“我們會在廣德里發放‘交易幣’，孩子們可以通過賣報紙、賣雪糕等角色扮演遊戲‘賺’取‘交易幣’，賺的‘錢’則可以拿去體驗彈彈珠、扔沙包、捏泥人等過去年代常玩的遊戲，或者得到我們運營方給的獎勵。”他表示，廣德里還有類似于“劇本殺”的遊戲設置，讓成年人也可以回到童年時光。

　　在廣德里主打的美食部分，運營方介紹，餐飲以體現青島本土特色為主。海鮮、啤酒、肉脂渣、流亭豬蹄等都能在這裡找到。一些青島美食的老字號品牌也已經入駐到廣德里。此外，企業也自己運營了咖啡店、海鮮自助等餐飲。

　　記者了解到，目前廣德里項目已經完成裝修，招商工作也完成八九成，預計近期將會正式投入使用。

　　兩處百年建築(群)打造文旅新地標

　　中建八局近日發佈消息稱，該公司已經取得青島濰縣路19號及青島商會舊址更新改造項目商業運營權15年，這也是中建八局這家大型央企首個自行設計、改造、運營的城市更新項目。未來，兩地將打造集購物、休閒、娛樂等業態于一體的消費場所和城市地標。

　　濰縣路19號位於海泊路以南，濰縣路以東，博山路以西、以北圍合區域。整體位於天主教堂北側，分為南院和北院兩部分，總建築面積約1.6萬平方米。市南區歷史城區保護髮展局工作人員告訴記者，濰縣路19號是青島最大的裏院建築群。

　　已故青島文史專家魯海所著《老街故事》記載，早在德佔時期，濰縣路就與中山路北段一道被規劃為青島的商業中心，被市民稱為“街裏”。到了上世紀三十年代，這裡更是店舖林立，熱鬧非凡。經營高檔綢布的久新綢佈公司、主打瓷器的開泰祥百貨店、從事外貿的“大成棧”、生産糕點的萬康公司、可以喝茶看戲的新樂茶社、粵菜館廣安隆、淮揚菜館可可齋等都在不同時期落戶於此。

　　近二十年來，濰縣路19號裏院被歲月嚴重侵蝕，破敗不堪，早已不能滿足現代人的生活需求。其所在的市南區曾多次將這裡列入改造計劃當中。

　　目前，濰縣路19號改造更新項目正對房屋進行改造，內容包括改造建築外立面、屋頂、檐口、門窗、樓梯、欄杆、門洞、樓板、墻面、衛生間等，同時配套改造給排水、消防、電氣、暖通、燃氣等安裝工程。

　　此次中建八局同時取得的青島商會舊址更新改造項目，位於中山路72號、74號，是中山路的核心位置。此前二三十年，由於青島商會舊址沿街區域被違法建築盤踞，去年年底，市南區下大氣力拆除違法建築，青島商會舊址方初顯當年輪廓。

　　青島商會舊址是非常典型的德式建築，有專家曾表示，這棟建築始建於1906-1907年。這座磚石木結構的德國三段式建築，佔地面積2000余平方米，建築面積達1500余平方米。據文史專家孫保鋒介紹，20世紀20年代末到30年代中期，是青島商會的黃金時代，彼時，青島商會也是襄助政府管理城市的最大社會組織。除了為商戶進行國際貿易介紹指導、參加國內外展銷、籌辦商品陳列所及商業學校等事項，青島商會還承擔著許多公益事業。從代表商民申請日德戰爭損失利權，到爭取庚子賠款籌辦私立青島大學;從創設甲種商業專科學校，到開辦商會附設商業學校培養商界精英;從抗議日本在青島設立警察派出所，到反對日本帝國主義鎮壓中國工人;從創辦育嬰堂、濟良所、救濟院和貧民習藝所，到湖島義地、現德丸沉船、臟土溝火災、救助日本掠運勞工等任何一次救災慈善活動，哪一樣也少不了商會的運籌帷幄、鼎力支援。

　　中建八局表示，兩個項目整體採用EPC+O模式與政府合作，由中建八局四公司設計、施工，中建八局投資公司策劃運營招商。EPC+O模式即設計、採購、施工及運營或運營維護一體化的總承包模式，通過該種整合方式提高項目的運營效率，降低全生命週期內的成本。

　　中建八局牽頭業內頂級團隊，修繕傳統建築喚醒歷史文脈記憶，通過導入品牌業態滿足時尚潮流需求。按照對歷史建築“修舊如初”的工作原則，項目全面把握歷史脈絡與城市底蘊，外墻修繕根據實際現狀對墻體進行調色，保證新修繕墻面與原墻面無色差。屋面修繕按照建築原貌對紅瓦進行更換，還原老建築的原有風貌，尊重歷史、修舊如舊、修舊如故。

　　據中建八局四公司項目負責人介紹，濰縣路19號保護修繕工程正在進行院落內違法建築和建築蘇鹼部分的拆除工作，預計2022年1月份可完成建築修繕工作;青島商會舊址正在進行結構加固，預計今年12月份可完成建築保護修繕。

　　據悉，兩個項目改造完成後，將打造成為裏院文化展示地、潮趣打卡熱門地、旅遊和體驗式文化聚集地、新興文化創意街區。在喚起不同時代青島人集體記憶的同時，吸引五湖四海遊客和網紅流量，為“老裏院”帶來新生機。

　　□青島日報/觀海新聞記者 王 萌