濟南2020年度房屋“養老錢”帳單出爐！全年使用1.3億元，商品房維修資金支出同比下降一成

　　5月26日，濟南市住房和城鄉建設局住房維修資金服務中心公佈2020年度住房專項維修資金管理情況，全年使用1.3億元，其中商品房維修資金支出同比下降一成。

　　住房維修資金是房屋的“養老錢”，也是“治病錢”。記者了解到，2020年初濟南住宅專項維修資金結余1384510.02萬元，2020年度維修資金交存總額197666.86萬元;增值收益總額54771.57萬元;全年維修資金使用總額13062.25萬元;截至2020年12月31日，維修資金結余總額1623886.20萬元，其中商品住宅維修資金1455317.52萬元，市直已售公有住房維修資金122348.52萬元，省直已售公有住房維修資金46220.16萬元。

　　商品住宅專項維修資金收支方面，2020年初商品住宅專項維修資金結余1223877.95萬元，2020年度交存總額192227.47萬元;增值收益總額47809.98萬元;維修資金使用總額8597.88萬元;截至2020年12月31日，商品住宅專項維修資金結余1455317.52萬元。

　　市直已售公有住房專項維修資金收支方面，2020年初市直已售公有住房專項維修資金結余113969.61萬元，2020年度提取維修資金總額5275.16萬元;增值收益總額5902.96萬元;資金使用總額2799.21萬元;截至2020年12月31日，市直已售公有住房專項維修資金結余122348.52萬元。

　　省直已售公有住房專項維修資金收支方面，2020年初省直已售公有住房專項維修資金結余46662.46萬元;2020年度移交總額164.23萬元;增值收益總額1058.63萬元;資金使用總額1665.16萬元;截至2020年12月31日，省直已售公有住房專項維修資金結余46220.16萬元。

　　2020年濟南維修資金使用支出13062.25萬元，同比下降7.7%。從使用數據來看，商品房維修資金使用量較上一年度下降明顯，用於維修支出8598.88萬元，同比減少10.43%。省、市已售公房維修資金支用總量比2019年略有下降，全年共支出4464.37萬元，比2019年下降1.96%。

　　從房屋維修的類型來看，2020年商品房維修資金使用主要集中在屋面防水、電梯維修、消防設施和外墻維修，分別佔全年使用量的23.34%、20.82%、19.38%、15.95%，合計使用量佔了全年總量的79.49%。

　　因已售公有住房均為建成時間較長的老舊社區，已售公房維修資金使用主要用於屋面防水和排下水設施維修，分別佔全年使用量的50.64%、32.48%，合計使用量佔了全年總量的83.12%。

　　住房維修資金什麼時候交?按什麼標準交?去哪交?根據建設部、財政部第165號令規定，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。也就是説，維修資金應該在交房之前交存。政策規定每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。濟南市目前執行的交存標準是按房屋建築面積設有電梯的房屋每平方米120元，未設電梯的房屋每平方米60元。濟南市的維修資金交存還是非常方便的，在交付房屋前開發企業會給每戶業主一張維修資金交存通知書，上面載有購房人姓名、建築面積、維修資金交存金額、專用銀行賬號以及交存方式，業主可以到指定銀行網點去交，也可以通過網上銀行或手機銀行自行交存，交存成功後系統自動生成電子發票，自行下載或者列印即可。

　　如何申請使用維修資金，在保障資金安全方面濟南又有哪些措施?濟南市住房和城鄉建設局住房維修資金服務中心介紹，住宅專項維修資金對於保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用起著重要作用，為了提高維修資金使用效率，近年來濟南市不斷優化維修資金使用流程，壓縮辦事時限，使申請使用更加方便、快捷。如果房屋共用部位、共用設施設備出現損壞，可以由業主委員會、居委會或其委託的物業服務企業選擇施工隊伍，制定維修方案、徵求業主意見後向維修資金服務中心提出使用申請。一般維修項目5個工作日可完成審核，應急維修項目2個工作日可完成審核，情況非常緊急的立等可取。在提高工作效率的同時，還必須保障維修資金的安全。一般維修項目在制定維修方案、確定預算後要向相關業主進行公示，然後徵求雙三分之二的業主意見，只有同意的業主達到參與意見的業主二分之一以上才可以維修，這是充分尊重業主的知情權和決策權。應急維修項目雖然事前可不經過業主決策，但必須有相關部門出具的書面意見，如電梯須有具有資質的電梯檢測機構的檢測報告，消防須有消防部門或公安派出所下達的限期整改通知書，屋面漏雨和下水管道爆裂需要經過居委會的現場見證，修完了還要在小區明顯位置向業主公示，通過這些措施可以有效防止虛假項目套取維修資金的情況。此外，濟南市要求一般項目預決算超過3萬元、應急項目超過1萬元的須經過有資質的第三方造價審核機構的審價，這樣可以使維修價格更加合理，更好地保障業主的合法利益。（閃電新聞編輯 于嬌 報道）