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4月19日深夜,濟南限購政策再升級。20日起,濟南本市戶籍購買二套房,首付比例提高至60%,非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%,商貸最長年限都縮短至25年。與此同時,長清章丘也納入限購範圍,限購區域內購買的住房,要在不動産證滿2年後才能上市交易。
19日,濟南市發佈《關於進一步完善調控措施促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。這次再升級版的限購政策被不少人稱為“史上最嚴”。《通知》從供地、信貸、限售等多個方面對市場進行調控。從土地供應來看,本著“增加總量、控制熱點、均衡供地”原則,實施精準供地,平抑土地市場。針對土地出讓,要求引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件,居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的,項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的,項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價,當競買人報價超過最高限價時,按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
“預售條件與地價溢價率捆綁在濟南是首次提出,在一定程度上延長了開發商的資金週期。”省城一業內人士稱,最高限價的設定,可以有效給熱地降溫。
在信貸政策上,無論是對外地人還是本地人都是明顯收緊。《通知》要求,本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。對於外地購房者來説,非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年。
此次升級版政策也首次提出了房子限售。《通知》指出,限購區域內自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動産權證滿2年後方可上市交易。在業內人士看來,這對投機炒房客是一種有效的制約和限制。
與此同時,《通知》指出,依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、製造和散佈虛假消息、發佈虛假房源及價格資訊、欺騙消費者交易等違法違規行為。對涉案開發企業和仲介機構,一經查實,依法從嚴從重處理,開發企業停止預售及網簽,2年內不得參與本市土地交易,仲介機構吊銷營業執照,並列入失信企業“黑名單”。
在上一版限購區域的基礎上,將長清區、章丘區納入限購範圍,本次及此前濟南已出臺的調控政策一併執行。
