北京樓市調控升級 政策加嚴將會帶來哪些影響？(組圖)

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　　據報道，受到北京樓市的調控政策的輻射，“環京”區域的樓市限購政策集體升級。在河北石家莊發佈樓市調控升級方案之後，河北保定昨天也發佈了樓市新政：非本市戶籍居民家庭在主城區限購一套房。據不完全統計，近半個月來，已經有近20個市、區、縣出臺了限購或限購升級措施。

　　多地樓市調控再升級

　　保定市昨天最新發佈的樓市調控意見提出，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　據不完全統計，近半個月以來，已經有近20個市、區、縣出臺了新一輪樓市調控政策。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應影響的環一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。

　　“認房又認貸”的陣營也進一步擴大。在廣州實行“認房又認貸”後，被視為樓市方向標的“北上廣深”四大一線城市集體進入“認房又認貸”時代。

　　不過在“認房又認貸”的具體細節上，各城市稍有不同。針對二套房的認定，北京比較嚴格，採取的是，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執行;而名下在北京市無住房，且沒有過商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執行首套房貸政策。

　　另外，北京市還執行“一提一降”，就是將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。