《中關村企業快“跑”光了》，這是上周北京某報一篇報道的大標題。這篇報道説，由於“房價偏高”和“交通不便”兩方面原因，在中關村科技園區的核心區——海淀園註冊的IT企業中有“80%”並不在註冊地辦公，而將經營場地遷至“朝陽、西城等地”；“而在豐臺、昌平等其他四個園區註冊的企業則大多在註冊地辦公”。

    中關村科技園區是北京乃至全國極其重要的高科技園區之一，其核心區——海淀園更是國內人才最密集、規模最大的高新技術産業基地，其地位舉足輕重。如果中關村企業全跑光了，此事定然非同小可。消息甫一傳出，在社會上頓時引起了軒然大波。

    “普查剛啟動，怎能就得出結論呢”

    在那篇題為《中關村企業快“跑”光了》的報道中，作者透露説，上述消息來自本月正式啟動的“中關村IT企業人力資源狀況普查”。作者在文章中寫道：“記者昨天從普查辦公室了解到，在確定普查對象的過程中調查人員發現，中關村IT企業的註冊地與主要辦公地一致的不到20%。”

    據了解，“中關村IT企業人力資源狀況普查”是由北京中關村IT專業人士協會實施的。日前，記者找到這一普查的對外聯繫人——北京中關村IT專業人士協會副秘書長李焱核實情況。

    “你説的是某某報的那篇報道吧？那裏邊的一些數字不太準確。”李焱對記者説。

    記者想了解更多的情況，李焱沉吟了片刻説：“這些我不好説。你還是找我們宣傳部採訪吧。”

    北京中關村IT專業人士協會宣傳部的楊先生告訴記者，那篇報道中的數字肯定有問題，該記者對事實的了解有出入。

    楊先生也斷然否認北京中關村IT專業人士協會或剛剛啟動的“中關村IT企業人力資源狀況普查”是那篇報道的消息來源。

    “我們的普查剛剛啟動，怎麼可能先得出結論呢？”楊先生説。

    他還透露，協會已與發表那篇報道的報社進行了交涉。

    至於真實情況，楊先生説：“不好説。要等普查結果全部出來後才清楚。”

    “企業跑光”説法早已流傳

    事實上，關於“中關村企業快跑光了”的説法，北京某報的那篇報道並非“始作俑者”。早在9月3日，南方某網站上就出現了一篇關於“高房價逼走中關村小企業”的文章。

    那篇文章中説，上半年，“政府斥資150億元改造中關村”、“打造‘中國矽谷’的計劃正在如期進行：多如牛毛的小門臉被拆了，50多公頃的土地被碾平了”。“不出五年，這裡將會變成以高科技産業為軸心，集購物、娛樂、金融于一體的一流甲級物業區”。而“因為拆遷，因為高地價，許多自稱為‘經濟原生細胞’的中小企業紛紛撤離了中關村，搬到通州、昌平、密雲，甚至更遠的地方去了”。

    南方某網站上的這篇文章還援引“中關村科技園産業發展與規劃處有關人士”的話説，大規模改造的目的是“為了提升中關村形象，吸引世界500強”，因為“9000多家中小企業的納稅總和還不敵20家大企業”。

    此外，這篇文章中還非常具體地提到了一些在中關村註冊的中小企業“因一路走高的地價”而被“擠兌出局”的情況，並得出結論説：“中關村僅成了許多公司搞公關、談業務、開新聞發佈會的‘形象’所在地。”

    另有傳聞説，“中關村的區域房價攀升之快位居全國之首”。截至今年二季度，中關村普通住宅每平方米價格為7672元，外銷公寓每平方米10790元，寫字樓每平方米13939元。其中住宅類物業與去年同期相比，每平方米約上漲25元至50元，呈直線上升趨勢。

    還有一篇報道認為，偏高的房價無形中增加了中小企業的經營成本，現在有的企業開始選擇住宅樓作為辦公室，有的直接買一套房子商住兩用，還有的計劃往京城東部房屋租金相對便宜的區域搬遷。

    這篇報道這樣寫道：“位於中關村核心地帶的商貿西區正在緊鑼密鼓地施工，現已進入基礎設施建設的尾聲階段。有人擔心説，這個國際一流目標的商務區建成後，缺乏資金實力的國內企業是較難進來的。”

    “‘企業跑光’説法不符合事實”

    北京中關村科技園區管委會有關部門認為，有關“中關村企業快跑光了”的説法與事實不符。該部門一位不願透露姓名的人士評論説，北京某報那篇《中關村企業快‘跑’光了》的報道“嚴重失誤”，一是寫那篇報道的記者沒有正確把握事實真相——至少一些數字有出入，二是編輯製作的標題也存在問題——根據該文內容得不出標題所表明的那種結論。

     “為中關村的企業，特別是中小企業營造良好的環境，北京市和海澱區政府做了大量有益的工作。這些工作也包括控制過高的房價和道路建設。怎麼能説我們要把中小企業擠走呢？”這位人士説。

    對於“中關村企業快跑光了”的説法，中關村科技園區海淀園管委會宣傳部部長王曉氤同樣反映強烈。她也認為，這類報道“失之偏頗”。

    她對記者説，作為北京著名的高科技園區，240多萬平方公里的中關村海淀園區有著14年的發展歷史。海澱區政府是一個非常開明、實幹的政府，對海淀科技園區的發展，特別是為園內企業創造良好的環境做了大量工作。

    談到中關村海淀園區的房價和交通問題，王曉氤解釋道，從另一方面看，如果説房價升高和交通擁擠，那也正説明這一地區發展勢頭良好。中關村海淀園區集中了我國IT業的知名企業，具有較好的地區品牌效應。近年來，投資者、創業者紛紛慕名而來，在這裡安營紮寨，加之原有的企業、科研院所、高等院校，目前這裡企業高度密集，僅高新技術企業就多達6000多家，人口眾多，有數百萬人。地區高速發展的現狀，使園區內企業發展機會多、人員就業需求量大，加上房地産開發的相對滯後，造成樓市商鋪供不應求，帶來了價格的一路走高；在人口密集的老城區重新規劃建設，拆遷費用高也會影響建樓的成本。園區的高速發展，必然要造成“寸土寸金”之勢，而改造後的中關村大街即使設計了上下各五個車道，也不會顯得空闊。

    她還認為，即使有一些企業遷出海淀園區辦公也不奇怪，在市場經濟條件下，企業必然有生有死，有進有出。目前受地區樓宇價格困擾的只是一些實力不強的小公司，他們搬出中關村本身也存在著優勝劣汰的因素，而與此同時，會有更多實力強的公司進入中關村。近期，山東、廣東等地的一些大型電子企業紛紛北上進駐，這正説明瞭中關村區域品牌的吸引力。

    “如果説‘中關村企業快跑光了’，那今年上半年，海淀園區新註冊企業近2000家，又該做何解釋呢？”王曉氤反問道。

    政府嚴控偏高房價

    近日有消息説，政府有關部門將採取措施控制區域內偏高的樓宇房市價格，努力為中小企業快速發展創造較好的市場環境。

    有報道援引中關村科技園區管委會主管産業發展的副主任張貴林的話説，園區將採取積極措施進行調控解決。首先，政府將壟斷土地的一級開發。現已建立了兩家由政府主管的專門建築公司，計劃還要建五家。這些企業將嚴格按照法規條例調控土地價格，減少重復建設，加快開發速度。中國電子集團、普天集團、藍星公司等國內企業及香港、台灣的十多家企業，現已簽訂了進駐商務西區的合同。其次，陸續推出一些有利於高新技術企業購買土地樓宇的新政策。目前已出臺了包括將對經過認定的高新技術企業實行土地出讓金減免、提供銀行按揭等內容。第三，將在中關村商務西區的周邊保留一些土地，建設中低檔電子市場和寫字樓。將通過政府的壟斷調控其價格，形成不同層次的寫字樓房價體系。同時，軟體園、生命科學園、永豐鄉中試基地等産業基地正在按規劃外移，以防止核心區的房價炒得太高。

    據報道，這位人士還特別強調，目前中關村的房市價格與京城的國貿、王府井等區域相比仍處下風，還未超出企業的承受能力，將來園區也不會允許由於房地産成本太高而影響企業的發展。

    千龍新聞網2001年10月18日