有識之士認為，投機過甚必然形成泡沫，必然對社會穩定和經濟運作産生很大威脅

近來各地房價飛速上漲，已經遠遠超出了普通百姓的承受能力。而且，以“溫州購房團”為代表的“炒家”已經殺入長沙等二三線城市，大有推波助瀾之勢。

有資料顯示，去年房價的增幅基本都在20％以上，而工資水準漲幅卻一直維持在8％～9％，兩者增幅的不一致已經超過了正常值。這種狀況與股市驚人相似的是，房價上漲大多是緣于資金的推動而非實際需求。

2003年上海全市房價上漲20％左右，部分樓盤甚至上漲了50％至60％。其中一個重要原因就是樓市炒風盛行，以“溫州購房團”為代表的炒樓現象已經成為上海街頭巷尾談論的熱點話題。一位溫州鄭姓老闆曾將市中心6000元一平方米的房價炒到9000元，2萬元一平方米的商鋪炒到8萬元。

在投機資金的介入下，去年，上海的很多樓盤一開盤就“認購一空”，而真正想買這些樓盤的人只能先從投機者手中購買房子的“購買權”，即所謂“炒樓花”。

這就好比幾年前在股票一級市場炒新股，獲取超額利潤完全憑藉資金優勢。

進入2004年，這批炒房主力的炒作熱潮開始席捲以重慶、成都、長沙、武漢為代表的二三線城市。在長沙，據當地媒體報道，日前簽約的一個溫州老闆表示，對於均價千元每平方米購進的房子，他們不炒到2000元以上不會賣。“他們出手比廣東人大氣多了”，長沙人感嘆。

而在成都，一不問房型，二不看樓層，幾個溫州人3天買下的27套房總價約1300多萬元。據成都媒體預測，2004年成都房價漲幅將達15％～20％，即在現行2096元/平方米的均價基礎上漲了300元～400元。更有人預測，2005年成都房價將在現有基礎上再漲50％。

據不完全統計，光是浙江溫州就有10萬“炒房人”，他們手中的資金達到了1000億元。而業內人士分析，目前介入樓市的投機資金不僅有這些民間閒置資金，更有龐大的房地産開發商和當地銀行，它們共同組成了一條環環相扣卻又極為脆弱的資金鏈。

需要高度警惕的是，一旦某個環節跟不上，發生資金斷裂的連鎖反應，樓市下跌的最終風險還是要壓在銀行頭上。這將是投機導致泡沫破裂的災難性後果。

因投機而引發的泡沫破滅的例子很多。1997年香港樓市暴漲，炒到最後，房子的按揭價格和租金“倒挂”，終於導致樓價大跌，而猝然“涌現”的“負資産一族”，表明香港經濟蒙受了重大的損失。

此外，就像“擊鼓傳花”的遊戲一樣，投機市場裏總有“最後一棒”的問題，與股市不同的是，目前樓市接到“最後一棒”的並非投機者而是房子的實際使用者，對這些無論是富裕的、還是窘迫的使用者而言，都是極不公平的。

有識之士認為，市場一旦出現無序競爭，政府就要出面干預。健康的股市，應該是理性投資和資本運作的相對平衡，投機過甚必然形成泡沫。同樣的道理，健康的樓市也應保持這種平衡。沒有不斷膨脹永不破滅的氣泡。如果聽任泡沫繼續膨脹，對社會穩定和經濟運作將是很大的威脅。

這是“有關方面”必須高度重視的。（記者/方大豐）

《工人日報》 2004年3月30日