隨著建築吊車遍佈人們的視野，成片的傳統平房被大量的住宅開發項目所取代，經濟學家和地産開發商都在提出這樣的問題：在塵埃落定之後，究竟哪些人將有能力買得起北京供應過剩的高價公寓。

    瑞士信貸第一波士頓(Credit Suisse First Boston)的資深區域經濟學家董濤説，問題是住宅的買主將來自何方，從頂端市場看，出現了一些跡象，説明市場超前于現實。

    地産諮詢機構FPDSavills國際地産諮詢(FPDSavills International Property Consultants)上月公佈，今年上半年，北京的住宅總投資較上年同期增長了41.9%，達到人民幣221.3億元（1美元=人民幣8.28元）。

    但是，對低成本住宅的投資較上年同期增長28.4%至人民幣22.9億元，僅僅佔住宅總投資的一小部分。

    FPDSavills説，今年上半年北京的住宅空置面積總量較上年同期增長了21.6%，達到572萬平方米，其中53%已空置了12個月以上。而新建項目將增加北京住宅市場的壓力。

    並且，隨著今年上半年北京住宅的平均銷售價格下降了1.9%，有關地産泡沫的討論在日益增多。

    摩根士丹利(Morgan Stanley)首席經濟學家謝國忠在一份近期的客戶研究報告中説，中國的地産業可能符合數量泡沫的條件，因為地産量的增長非常巨大，即將到來的價格下降可能超出近期的價格增長的幅度。他表示，中國住宅市場可能存在重蹈冰箱、電視機和其他耐用消費品覆轍的風險。

    FPDSavills總經理麥克爾．普裏福伊(Michael Purefoy)説，他關注的是，統計數據顯示，北京今年正在建設的新住宅項目中，有半數以上的售價較大部分購買者能夠承受的每平方米人民幣6,000元的價格上限高出了33%-67%。

    但普裏福伊説，説地産泡沫即將到來有些誇大其詞。

    普裏福伊説，人們很容易看看數據就開始有些擔心總體市場情況，但事實上市場上仍存在大量的需求，並且大部分項目的表現非常好。

    他説，仍有大量的購買者在尋覓更多的高檔地産，這些人不僅包括國內購買者，還包括來自香港、新加坡和台灣的人士。

    威脅健康的高檔住宅

    北京和睦家醫院(Beijing United Family Hospital)的醫生常逸梓(Roo Changizi)表示，這些購房者很可能面臨一個威脅他們健康的問題。

    常逸梓説，北京的高檔住宅建築群可能導致住房者患上住宅綜合症，使住房者面臨潛在致命性的病毒，並可能受到有毒物質損害。

    根據常逸梓在過去3年中的記錄，在他的主要的來自外國的病人中，有為數增長的人士患有嚴重的慢性和急性疾病，常逸梓認為這些人的生病與其高價住宅中潛在的健康危險有關。

    常逸梓説，住宅建築和維護的品質較差使得居住者面臨種種健康危險，其中包括充斥病毒的霉變、一氧化碳、易揮發的有機化合物和有毒物質，這些都嚴重地影響了居住者的健康和生活品質。

    他説，北京猶如雨後春筍般興建的建築中大部分都存在這些問題，不論是高層建築還是低層建築。

    常逸梓説，兒童尤其容易受到遭到污染的通風系統中遍佈的病毒的侵害。他説，他每個月所遇到的許多年齡較小的肺炎患者具有與可能致命的軍團病一致的症狀。

    環境測試公司Sinosphere Corp.的董事經理安瓦爾(Husayn A. Anwar)説，許多因住宅導致的疾病的起因是建材品質差，以及使用了在發達國家已經被禁止使用的化學品。

    安瓦爾説，對北京的住宅建築和寫字樓的環境測試經常發現諸如甲醛、苯和石棉等有毒化學物質。

    安瓦爾説，隨著這些建築密封得更好，通風狀況下降以及更為密閉，這些有毒氣體得以累積，因為會造成更大的影響。他説，花費在保健上的時間和金錢並沒有取得任何結果，這表明這些住宅和寫字樓應當得到更好的維護。

    常逸梓説，中國去年12月份加入世界貿易組織(World Trade Organization)以及北京後來成功申辦2008年奧林匹克運動會導致的住宅建築繁榮僅僅是加速了危險住宅的建造。

    他説，北京市中心的年代較久的住宅被拆毀，同時新的高層建築在北京周邊一些危險的、不適宜建造高層住宅的地方拔地而起。

    常逸梓説，問題是儘管一些建築非常堅固，但如果其深層構造存在問題，就會成為危險的建築物。他説，有些住宅建在濕地上，但沒有人進行土壤分析，以確定是否會有有害氣體排出，或者是地下是否存在放射性物質。

    安瓦爾説，北京的外國住戶尤其應當要求房主和地産商提供安全的建築。北京的外國住戶面臨某些全球最高的寫字樓和住宅價格。

    但常逸梓説，處理這些問題所需的成本使得短期內不大可能對這些問題採取有效的行動。

    他説，要糾正這些問題至少需要花費數以百萬美元、甚至數十億美元的資金，沒有人願意處理這些問題。

    華爾街日報2002年09月23日