中國的經濟增長速度令人不得不讚嘆，而中國房地産業的增長速度更令人驚嘆。中國房地産經濟的增長速度已經達到了中國整體經濟增長速度的四倍。居民住房的房價在漲，而商業用房就更不必説了，在中國本土公司為選辦公地點而傷腦筋的時候，越來越多的外國公司到中國來搶購辦公用房，“房”這種東西在中國究竟有多大的魅力是無法用言語形容的。

    中國的房地産熱並不是最近的事，而且中國的房地産市場已經形成了一個經濟迴圈體。但是，為什麼中國的房價節節上漲而需求不減，中國的房地産業怎麼會變得這麼熱，中國房地産行情究竟如何呢？

    據有關人士解釋，中國的房地産之所以異常火爆主要是因為中國于1998年實行了住房改革。改革後，房子正式成為商品走入了流通市場，許多人在中國政府的幫助下擁有了屬於他們自己的房子，之後，中國房地産業便迅速發展了起來，而且勢頭及其強勁。如今中國的房地産業已經成為中國經濟發展中最具實力的行業。但是，由於中國房地産市場發展的時間還比較短，所以還不可避免的存在許多不足之處，還需要政府的調節與引導。專家指出，中國目前的房地産發展存在著一定的風險，但是通過中國政府的調整這種風險正在降低。另外，出於種種原因，中國政府應該繼續支援房地産的發展，而不能因為風險的存在就遏制房地産的發展。首先從中國房地産業發展中受益的是千千萬萬名下崗工人和中國農民，因為房地産業的發展需要越來越多的勞動力。其次，中國房地産業的發展對中國經濟的發展起到了一定的推動作用。在中國經濟增長的過程中，房地産業的增長佔中國經濟總增長率的三分之一。據一些分析家估計，2001年度，中國的房地産業為中國經濟總增長率貢獻了1.6到2.5個百分點。今年上半年中國的房地産業投資又增長了33%，中國的目標是到2005年之前再建27億平方米的城市居民住房。

    泡沫經濟？

    有人説中國的房地産業也是泡沫經濟的一種，雷聲大雨點小，想要買房子的人多，但是真正買房子的人少。這就要歸咎於急功近利的房地産商們了。中國人的購買能力確實提高了，主要原因有三個：第一，中國人的收入提高了。第二，中國穩定的經濟形勢是中國房地産業的堅強後盾。第三，中國私人購房貸款越來越容易了。中國的銀行為準備購房的消費者們敞開了大門。據中國中央銀行統計，截止到今年六月底，中國的私人購房貸款已經達到6630億元，比1999年增長了388個百分點。然而，中國的房地産商們似乎並不理解中國的消費者。在低貸款利率以及高回報率的驅使下，許多投資者加入房地産開發的行列來。2002年上半年，中國房地産投資增長了33%，達到了2820億元（約340億美元），而房地産的交易額為1450億元，增長了22%，這是官方統計數字。這種房地産市場“過熱”的現象引起了中國政府的擔憂，因為二十世紀九十年代初中國房地産業也曾經熱過一次，在那次房地産淘金大潮中，許多房地産商沒有正確預測消費的需求，結果那次房地産大潮退後留下的建築至今仍空蕩蕩的矗立在中國的許多城市。現在，為追求高回報率，北京、上海和中國其他城市的房地産投資者們都將大量資本投入了高級住宅，而佔大多數的需要普通住房的廣大工薪階級的需求卻被有意無意地忽視了。於是房地産市場便出現了一個斷層，消費者的需求與房地産商們的追求之間的差異是形成這一斷層的根本原因，而這種斷層的存在又導致了中國房地産業的風險的存在。北京是中國房地産價格最高的城市。在這裡，高級住宅每平方米的價格動輒以萬元來記。但是根據官方的民意測驗，北京的大多數購房者根本買不起這樣的房子，他們能承受的房價不到這些高級住宅房價的一半。

    中國房地産業的發展才剛剛開始，雖然它存在著許多不盡人意的地方，但在中國房地産投資者和中國政府的共同努力下，中國房地産業將迅速完善並沿著正確的軌道健康發展。

    中國網2002年9月17日