為整頓住房金融市場秩序，規範住房金融業務，防範住房貸款風險，促進住房金融業務進一步發展，中國人民銀行近日發佈了《關於規範住房金融業務的通知》。

    《通知》強調，商業銀行發放個人住房抵押貸款，要嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80％，嚴禁對借款人發放“零首付”個人住房貸款。借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的2/3。商業銀行應認真分析開發項目及住房開發企業的有關情況，注意防範與期房相關的特定風險。商業銀行辦理新的個人住房貸款業務品種必須報經中國人民銀行批准。借款人申請個人商業用房抵押貸款的抵借比不得超過60％，貸款期限最長不得超過10年，所購商業用房應為現房。

    《通知》還要求各商業銀行嚴格審查住房開發貸款發放條件。住房開發貸款對象應為具備房地産開發資質、信用等級較高的房地産開發企業，貸款應主要投向適銷對路的住宅開發項目，企業自有資金應不低於開發項目總投資的30％，開發項目必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》等四證。

    《人民日報》 2001年06月27日