不少人都認為，目前中國的房地産業已經“過熱”了。但很多房地産開發商不同意這種觀點，他們認為，目前新開發出的樓盤實際上很好賣，這説明購房需求還很旺盛，而正攪亂中國房地産市場的各種違規問題，才更值得注意。

一些業內人士也認為，目前中國房地産業“治熱”之前應該首先著力“治亂”。

首先，房地産市場上誠信度不高、資質不行的小企業過多。目前僅甘肅省大大小小的房地産開發企業就有幾千家，而有些企業違規開發，最後得不到房屋管理部門的售房許可證，商品房無法正規上市出售。

其次，很多開發商熱衷於開發高檔住宅，但由於城市土地價格上漲等因素，商品房價格越漲越高，吸引了大量投資性購房，並引發“炒樓花”、“炒認購號”等各種投機行為，進一步抬高了房價。最終導致工薪階層買不起，而開發商寧願房屋空置，也不想降價出售的局面。

第三，存在違規轉讓、出讓土地問題。目前很多地方的土地轉讓表面上是市場拍賣，實際上卻是臺底下交易，由此也為炒土地提供了便利條件，催生出土地市場的泡沫，房地産市場也因此無法獨善其身。 （記者 孫勇）

經濟參考報 2004年8月11日