上個月底，全國工商聯住宅産業商會年會在北京舉行。年會的CEO圓桌論壇上，盧鏗、任志強、馮侖、李泊溪等眾多業內知名企業家、專家紛紛發表言論，“全面建設小康社會與住宅産業發展”、“當前住宅開發與GDP的關係”、“住宅産業發展與土地供應政策”、“住宅産業與新型工業化道路”等話題成為地産大腕們關心的熱點，另有幾十家媒體的報道使本來一次普通的年會分外惹人注目。

    本次年會正值住宅産業商會成立1週年，成立僅1年在社會上就有如此大的影響，用會長聶梅生的話説，“住宅産業商會在圈內站穩了腳。”

    為此，記者採訪了曾是建設部科技司司長的聶梅生會長。

    記者：住宅産業商會成立僅1年時間，在房地産業已經有了一定的影響，站穩了腳根，目前此類協會也很多，住宅商會是如何在這樣較短的時間裏打開局面的？

    聶梅生：住宅産業商會是一家民間組織，代表著中國住宅産業廣大企業的共同利益，以促進住宅産業的可持續發展為己任，致力於維護行業、企業的合法權益，協助解決企業共同關心的問題；整合社會資源，搭建行業平臺，從資訊、技術、商務和國際合作等多層面服務於會員企業，提升企業核心競爭力；倡導行業自律，加強行業及企業的社會責任，建立公平競爭的市場環境。在今年我們主要做了以下幾項工作：

    ——發展新會員，會員數量增長快。會員總數已從當初的90多家發展到目前的200多家，各省房地産民營企業的前幾名都是我們的會員，海爾、華新、紅石、遠大等大型房地産企業；

    ——組織大型研討會，增強商會凝聚力。上半年在天津、廣州、上海舉辦了三次房地産研討會，8月在北京舉行了“地産十年”論壇，使商會取得了較好的社會效益，贏得了較高的社會聲譽；

    ——加強宣傳工作，辦好會刊和網站。目前中國住宅網和《中國住宅》雜誌在商會的指導下已穩步操作起來，為商會會員對外提供了資訊交流平臺；

    ——成立地方分會和專業委員會，發揮民間商會的作用，為會員提供真正的服務；

    ——與國際行業協會接軌，制定行業標準。

    記者：住宅産業商會是一個民間組織，做一個民間商會的會長與您在建設部做科技司司長有什麼不同？

    聶梅生：這是兩個完全不同的角度，在政府部門你是讓下級貫徹執行，把政府的某個政策、條例落實實施。商會的工作完全反過來，商會不是上級機關，不能讓企業去做某件事，而要從企業的角度想問題，通過在市場上總結出規律，發現一些問題，幫助企業更好地做事和解決問題。在這1年中我發現行業協會有許多事情可做，大有可為。

    記者：通過這一年商會工作，住宅産業商會的工作開創了良好的局面，您有什麼經驗嗎？

    聶梅生：服務是最重要的，提供會員所必要的服務是商會的首要工作。此外，民間商會要想生存，最重要的首先要有自己的聲音，在行業中發揮作用，才能站得住腳。應該説，這1年來住宅商業商會做到了，在圈內已經被大家接受認可了，這並不是很容易實現的。

    記者：住宅産業商會明年有哪些打算？

    聶梅生：十六大報告提出的全面建設小康社會，新時期住宅産業商會將緊緊圍繞新型工業化和城鎮化的思路，提升中國住宅的建設水準。走工業化住宅道路，就是要使房地産業由勞動密集型轉變為技術密集型産業，用高科技提高住宅建設的速度，提高經濟效益效率；遵循十六大提出的“走中國特色的城鎮化道路”，生態型住宅是今後20年住宅發展的最佳選擇，發達地區的小城鎮和中西部地區的大、中城市是中國住宅最大的發展空間。

    記者：在本屆年會上，您還提出商會明年將成立住宅産業基金引起業界人士的關注，它主要用在什麼地方？

    聶梅生：2003年，全國工商聯住宅産業商會成立一項住宅産業基金，規模為兩億美元，將在境外成立基金控股公司，並委託一家國際聲譽卓著的基金管理公司對基金的投資進行管理。據了解，目前國內尚無此類基金。基金成立的初衷是針對目前國內房地産的實際情況，居民消費結構升級，帶來了改善住房條件的需要，從現在到2010年，城市化水準將從37％增加到45％，必然帶來大量的房屋需求，因此，房地産市場投資潛力巨大。

    全國有3萬多房地産企業，大部分的經營水準差、負債高，而住宅企業産品是低科技、低技術，沒有工業化生産。因此住宅産業需要整合，好的行業標準需要認可，這都需要大量的資金支援。該基金投放主要是面對那些國內優秀企業，而不是項目公司，這些企業要有好的企業文化，注重企業的價值和技術，並具有出色的業務和發展計劃或擁有優質的項目，以促進這些企業形成規模和集團化。

    記者：全國工商聯“九大”剛剛結束，您對行業協會的工作有哪些建議和想法？

    聶梅生：王兆國同志在工商聯“九大”賀詞中提到，今後全國各級政府和黨組織都要重視和支援工商聯的工作，還講到要賦予工商聯一定的職能，給予我們巨大的鼓舞。行業商會在國外力量是很強的，國內的同業公會應該加快與國際接軌，賦予同業公會一定的職能。

    商會應該是代表商界、代表企業界的聲音，去溝通企業與政府之間的聯繫。國外的商會可以代表企業去和政府洽談，例如哪些方面要改進，哪些政策該出臺，但現在國內的行業協會沒有對話渠道，只是通過間接的渠道，如我們出臺的一些行業指導性的標準都是通過出版和媒體的宣傳後，在業界和國外引起了影響，政府才開始注意這方面的事情。因此，我認為建立一個正當的對話渠道十分必要，行業商會應該與相應的行業部門有一個順暢的對話渠道。　

    《中華工商時報》2003年1月2日