國家發改委宏觀院獨家向本報提交的報告認為，房地産業正在步入中期性調整階段，今年下半年可能進入加速回落期。預計此次房地産增長調整將持續少則3年，多則5、6年，期待一兩年調整後重新高漲是不現實的。

報告同時表示，目前操縱市場的力量仍然很強，房地産真正的“軟著陸”還未實現。建議在政策上要做到“三不”，即土地偏緊的政策不能松、信貸政策不能松、稅收政策不能松，以防止房地産泡沫捲土重來。

報告稱，本輪房地産週期的高景氣繁榮期已經結束，已在2005年下半年進入中期調整期，目前正處在調整的第一階段，投資增長率逐步調整，銷售、房價增長也在調整，下半年可能進入第二階段即加速回落期，房地産增長處於相對低迷狀態，景氣度降至最低點。

報告預計，2006年房地産銷售增長率將由上年的30％以下降至20％左右；房價增幅也將會進一步回落，一些前期炒作過度、房價過高的地區房價可能出現絕對的下降。其中，高檔住房價格增幅的回落幅度要大於中低檔住房；隨著二手房交易成本的上升，二手房交易將走向清淡，使得二手房價格增幅繼續小于新房價格增幅；由於補漲及相對價格等因素作用，二級地區房價增幅將繼續高於一級地區和三級、四級地區。報告還預計，一批中小房地産商將會被淘汰，導致銀行不良資産增加。（記者尹濤 申屠青南）