目前的房地産市場，官民關係太疏離、官商關係太緊密、民商關係如水火、官官關係隔肚皮。如果上述四個方面的關係不理順，幾乎可以肯定，不論房價是升是跌，消費者還是會怨聲載道，房地産市場還是會不得安寧。

2005年快要結束的時候，2004年的數據姍姍來遲。12月16日，第三號經濟普查公報出籠，相關數據顯示：2004年我國房地産業企業法人單位主營業務收入為14740．6億元，利潤總額1225．5億元，其中房地産開發經營的利潤為1035．2億元。

一年超過1000億元的利潤，絕對不是一個小數目。這樣一個數目，也證明了一個被消費者、專家學者和部分房産商所認可的事實，房地産開發，確實是一個暴利行業。因為暴利，消費者的權益難免受到損害，房産商更加趾高氣揚，圍繞房地産的大爭論、大辯論、大

對決才如此的跌宕起伏、高潮迭出，至今難以平息。

因為年關將近的緣故，進入12月之後，與房地産有關的各類活動、總結性文章陸續出爐，很多都以“十作為主題，如十大樓盤、十大事件、十大人物等等。

筆者不才，也沒有興趣湊出一組“十大之類的物件，思來想去，覺得圍繞房地産市場的4個方面的關係，似乎應該引起有關方面和業內人士的注意。

這4個方面的關係是：官民關係、官商關係、民商關係、官官關係。至於其大致的現狀，筆者編了幾句順口溜：官民關係太疏離、官商關係太緊密、民商關係如水火、官官關係隔肚皮。

先説官民關係。按説地方人民政府執政為民，在引導、指導、主導、或者操刀本地區的房地産開發時，與人民群眾保持密切聯繫，開發出符合人民群眾需要的、在價格能夠為人民群眾所承受的房地産産品來，是份內的事。但是，這些年的事實表明，一些地方政府在房地産開發方面，不但沒有問計於民，反而在城市規劃方面侵佔了農民利益，在城市拆遷方面暴力相向，甚至釀出傷亡案件。故而，筆者認為房地産領域裏面的官民關係太疏離，是有事實依據的。

再説官商關係。與房地産領域有關的腐敗案件，近年頻頻被媒體曝光。據紀檢、監察部門統計，在領導幹部以權謀私、貪污受賄的案件中，涉及土地批租問題的約佔三分之一。另據國土資源部統計，僅在1999年至2002年，全國立案查處的土地違法案件就達54．9萬件，涉及土地面積12．2萬公頃。與腐敗案件頻發相對應的，是中國的房産商紛紛登上各類富豪榜。官員落馬、富豪上榜，讓人們不得不懷疑房地産領域的官商關係，是曖昧的、是複雜的。正因為如此，不少輿論認為，反腐敗是控制房價的關鍵因素。這樣的觀點，是十分尖銳的，也切中要害。故而，筆者認為官商關係太緊密，不算誇張。話題扯遠一點，不但房地産領域，在很多其他經濟領域，某些地方、某些系統的官商關係似乎也過從甚密了一點。

第三説民商關係。按道理，消費者是上帝，房産商應該對消費者恭敬有加，但是現實生活中，兩者的位置完全顛倒了。除了推銷樓盤的時候，售樓小姐如花似玉的臉龐和甜言蜜語的勸説，一旦消費者掏了腰包，訂了房子，上帝的感覺就成了遙遠的回憶。房産證辦不下來、物業服務跟不上已經是小事了，對業主大打出手，也是屢屢見諸報端。這些還不算，瘋漲的房價，讓那些準備買房的消費者看得心驚膽戰，對房産商積攢了一肚子的怨氣，打抱不平的媒體乘機討伐房産商見利忘義。如果説，面對消費者的抱怨和媒體的批評，房産商“忍氣吞聲也就罷了，畢竟，你們賺了那麼多錢，讓那麼多的家庭一夜之間退回到節衣縮食的困難時代，大家説你們幾句，聽著就行了。但是，偏偏有人咽不下這口氣，脫口而出的真心話傷了窮人的心，也讓本來就脆弱的民商關係更加勢同水火。不客氣地説，2005年消費者和房産商的對峙，幾乎可以稱得上近年少見的族群對立。

最後説官官關係。這裡面有兩層意思，一個是政府部門和部門之間的關係，一個是中央政府和地方政府的關係。在政府部門和部門之間方面，筆者曾經寫過一篇評論，主要的意思是有關部門各吹各的調，都在為房價的上漲找原因、推責任，5張嘴説房價，光説不練。在中央政府和地方政府的關係方面，筆者認為，中央政府的立場是和廣大的消費者站在一起的，但問題是，房地産開發與地方政府的切身利益息息相關，所以，面對來自中央的聲音，一些地方政府難免陽奉陰違。因為其他問題

爆出的“中央政令出不了中南海”一説，對房地産市場也是一種警示。這也就是為什麼2005年各部門各地方連番出臺措施，對房地産市場進行調控，房價仍

然在上漲的重要原因。筆者説官官關係隔肚皮，應該不為過。

房地産市場發展到現在，繼續討論房價的漲跌已經沒有意義。老百姓真正希望看到的是，有關政府部門切切實實放下身段，與老百姓多溝通、多交流，哪怕是做做樣子也好；他們還希望有關部門的官員謹言慎行，與商人保持正常的工作關係；他們還希望政府部門之間、中央和地方之間，能夠形成合力，政府團結如一人，試看天下誰能敵；至於消費者與房産商的關係，只要政府部門公道正派了，完全可以依法辦事、按市場規律辦事。

如果不是這樣，如果上述4個方面的關係不理順，筆者可以斷言，不論房價是升是跌，消費者還是會怨聲載道，房地産市場還是會不得安寧。（王義偉）