目前的房地産市場,官民關係太疏離、官商關係太緊密、民商關係如水火、官官關係隔肚皮。如果上述四個方面的關係不理順,幾乎可以肯定,不論房價是升是跌,消費者還是會怨聲載道,房地産市場還是會不得安寧。
2005年快要結束的時候,2004年的數據姍姍來遲。12月16日,第三號經濟普查公報出籠,相關數據顯示:2004年我國房地産業企業法人單位主營業務收入為14740.6億元,利潤總額1225.5億元,其中房地産開發經營的利潤為1035.2億元。
一年超過1000億元的利潤,絕對不是一個小數目。這樣一個數目,也證明了一個被消費者、專家學者和部分房産商所認可的事實,房地産開發,確實是一個暴利行業。因為暴利,消費者的權益難免受到損害,房産商更加趾高氣揚,圍繞房地産的大爭論、大辯論、大
對決才如此的跌宕起伏、高潮迭出,至今難以平息。
因為年關將近的緣故,進入12月之後,與房地産有關的各類活動、總結性文章陸續出爐,很多都以“十作為主題,如十大樓盤、十大事件、十大人物等等。
筆者不才,也沒有興趣湊出一組“十大之類的物件,思來想去,覺得圍繞房地産市場的4個方面的關係,似乎應該引起有關方面和業內人士的注意。
這4個方面的關係是:官民關係、官商關係、民商關係、官官關係。至於其大致的現狀,筆者編了幾句順口溜:官民關係太疏離、官商關係太緊密、民商關係如水火、官官關係隔肚皮。
先説官民關係。按説地方人民政府執政為民,在引導、指導、主導、或者操刀本地區的房地産開發時,與人民群眾保持密切聯繫,開發出符合人民群眾需要的、在價格能夠為人民群眾所承受的房地産産品來,是份內的事。但是,這些年的事實表明,一些地方政府在房地産開發方面,不但沒有問計於民,反而在城市規劃方面侵佔了農民利益,在城市拆遷方面暴力相向,甚至釀出傷亡案件。故而,筆者認為房地産領域裏面的官民關係太疏離,是有事實依據的。
再説官商關係。與房地産領域有關的腐敗案件,近年頻頻被媒體曝光。據紀檢、監察部門統計,在領導幹部以權謀私、貪污受賄的案件中,涉及土地批租問題的約佔三分之一。另據國土資源部統計,僅在1999年至2002年,全國立案查處的土地違法案件就達54.9萬件,涉及土地面積12.2萬公頃。與腐敗案件頻發相對應的,是中國的房産商紛紛登上各類富豪榜。官員落馬、富豪上榜,讓人們不得不懷疑房地産領域的官商關係,是曖昧的、是複雜的。正因為如此,不少輿論認為,反腐敗是控制房價的關鍵因素。這樣的觀點,是十分尖銳的,也切中要害。故而,筆者認為官商關係太緊密,不算誇張。話題扯遠一點,不但房地産領域,在很多其他經濟領域,某些地方、某些系統的官商關係似乎也過從甚密了一點。
第三説民商關係。按道理,消費者是上帝,房産商應該對消費者恭敬有加,但是現實生活中,兩者的位置完全顛倒了。除了推銷樓盤的時候,售樓小姐如花似玉的臉龐和甜言蜜語的勸説,一旦消費者掏了腰包,訂了房子,上帝的感覺就成了遙遠的回憶。房産證辦不下來、物業服務跟不上已經是小事了,對業主大打出手,也是屢屢見諸報端。這些還不算,瘋漲的房價,讓那些準備買房的消費者看得心驚膽戰,對房産商積攢了一肚子的怨氣,打抱不平的媒體乘機討伐房産商見利忘義。如果説,面對消費者的抱怨和媒體的批評,房産商“忍氣吞聲也就罷了,畢竟,你們賺了那麼多錢,讓那麼多的家庭一夜之間退回到節衣縮食的困難時代,大家説你們幾句,聽著就行了。但是,偏偏有人咽不下這口氣,脫口而出的真心話傷了窮人的心,也讓本來就脆弱的民商關係更加勢同水火。不客氣地説,2005年消費者和房産商的對峙,幾乎可以稱得上近年少見的族群對立。
最後説官官關係。這裡面有兩層意思,一個是政府部門和部門之間的關係,一個是中央政府和地方政府的關係。在政府部門和部門之間方面,筆者曾經寫過一篇評論,主要的意思是有關部門各吹各的調,都在為房價的上漲找原因、推責任,5張嘴説房價,光説不練。在中央政府和地方政府的關係方面,筆者認為,中央政府的立場是和廣大的消費者站在一起的,但問題是,房地産開發與地方政府的切身利益息息相關,所以,面對來自中央的聲音,一些地方政府難免陽奉陰違。因為其他問題
爆出的“中央政令出不了中南海”一説,對房地産市場也是一種警示。這也就是為什麼2005年各部門各地方連番出臺措施,對房地産市場進行調控,房價仍
然在上漲的重要原因。筆者説官官關係隔肚皮,應該不為過。
房地産市場發展到現在,繼續討論房價的漲跌已經沒有意義。老百姓真正希望看到的是,有關政府部門切切實實放下身段,與老百姓多溝通、多交流,哪怕是做做樣子也好;他們還希望有關部門的官員謹言慎行,與商人保持正常的工作關係;他們還希望政府部門之間、中央和地方之間,能夠形成合力,政府團結如一人,試看天下誰能敵;至於消費者與房産商的關係,只要政府部門公道正派了,完全可以依法辦事、按市場規律辦事。
如果不是這樣,如果上述4個方面的關係不理順,筆者可以斷言,不論房價是升是跌,消費者還是會怨聲載道,房地産市場還是會不得安寧。(王義偉)
|