自今年9月，進入盤整狀態的北京樓市令買家呈現出觀望的心態。明年北京樓市將會怎樣？

    近日，偉業房地産顧問公司市場研究中心在對北京樓市做出連續兩年準確預測的基礎上，又針對2002年北京房地産市場做出了15項預測，簡要、具體地勾勒出了明年北京樓市的發展趨向。

    1、北京房地産市場目前處於高位盤整階段，但明年市場發展趨勢總體樂觀，預計下半年市場表現將比較活躍。

    2、北京市居住類物業的市場價格整體表現趨降，但是特定區域內特定産品的價位依然具有上升的空間。

    3、明年北京房地産市場的供應量將會超過今年。

    4、客戶購房將更為慎重，低價位項目中，以自住為目的的購房者比例將會增加，高價位項目中，投資型客戶的比例將會上升。

    5、客戶對産品的品質要求更高，需求呈現出多元化和兩極化。

    6、明年北京房地産市場供需存在不匹配的矛盾，但高檔物業市場的供需矛盾情況有望率先得到緩解，中檔物業市場將面臨較大的壓力，低檔物業市場的供需矛盾明年無法得到較大改觀。

    7、明年北京房地産市場熱點區域比較分散，不但一些原有基礎較好的區域得以更快的發展，而且還將會涌現出更多的新興熱點地區。

    8、明年期房銷售難度增加，房地産行銷力度將進一步加大，行銷手段更為多元化。

    9、明年房地産開發中，非居住類物業比例將有所增加，特別是商用物業中商鋪的增加量最為顯著。

    10、入世後明年北京房地産市場的外資總量會有一定程度的增加，但不會出現大量外資涌入的現象，國外開發商也不會直接參與房地産的開發與建設。

    11、明年經濟適用住房的開發力度將減弱，二手房市場將不會有明顯發展。

    12、戶型面積出現兩極分化，小戶型和大戶型都將有較好的市場表現。

    13、低密度住宅的市場佔有份額將有所加大，並且增加的速度將明顯高於今年。

    14、産品的細節設計將受到更多的關注，相對於其他的概念而言，其重要性將明顯提高。

    15、境外設計師將更多的進入國內的設計市場，境外設計作品的優缺點也將進一步表現出來。

    《中華工商時報》 2001年12月19日