廣東省房協市場分析課題組最近公佈的去年全省房地産市場分析報告顯示：廣東房地産投資增速有所提高，訂金和預付款所佔比重明顯降低，自籌資金增長較快，投資風險系數開始降低。但是，珠三角地區與全省其餘地區的商品房價格差異很大。

專家指出，去年廣東房地産交易繼續保持暢旺，實際銷售額和銷售面積分別比去年增長一成九和百分之九點三，總體平均價格每平米三千四百七十八元，上漲百分之九點一，與去年跌幅百分之三相比，止跌回升。上升幅度比上半年有所下降，且比全國平均水準低五個百分點。由於住宅所佔比重最大，因此住宅價格變動對整體房價影響較大，住宅平均價格增長百分之十點三；辦公樓銷售量和平均價格均有所下降；商業營業用房銷售面積與上年基本持平，價格增幅略低於總體。

專家發現，目前廣東商品房空置狀況繼續好轉，空置面積下降一成一，待銷部分(小于一年的空置)大幅減少。但在空置的時間結構上，合理空置(即小于一年的空置)下降三成七，不合理空置(即一到三年的空置以及大於三年的空置)增長一成四，空置結構惡化問題依然存在。從物業類型分析，住宅和辦公樓空置量減少，商業和其他房屋的空置量增加，但增幅有所回落，值得注意的是商業營業用房空置的滯銷和積壓上升三成，明顯高於其他物業的增幅。

廣東房協專家指出，時下廣東房地産投資風險也有所降低，與去年同期相比投資風險系數有所下降，已接近零點七。儘管投資風險系數為近年最低，但潛在風險問題仍需要繼續關注。(陳建 林柱)

中新網 2005年02月08日