當前，北京房地産市場上每出售的100套商品房中，有17套被炒房者買走了。昨日（1日），北京市統計局首次公佈，北京房地産市場上的投資性購房比例為17%。這是繼上海（2003年的上海為16.6%）之後，公佈這一數字的全國第二個城市。

五成空置

這次《商品住宅投資性購房快速調查》是由北京市統計局、北京市建委聯合實施的，旨在摸清北京市商品住宅投資性購房比例、結構等情況。

去年11月，為期兩月的調查在北京市的15個住宅小區予以展開。據悉，這15個住宅小區共涉及北京市8城區及通州區等9個區，一共抽取了100幢商品住宅樓，共有商品住宅7459套，總面積90.5萬平方米。

據介紹，7459套商品住宅中，已銷售商品住宅7149套，總面積為86.6萬平方米。其中，屬於投資性購房的為1215套，所佔比例為17%；所佔面積165913平方米，佔19.1%。

調查結果顯示，1215套投資性商品房中，近三成投資住宅在短期內就進行了轉手；逾兩成的投資住宅則投入租賃市場；此外，有近五成則處於空置、等待升值的狀態。

實際比重稍高

北京市統計局固定資産投資處處長鄭新告訴記者，投資性購房的國際警戒線是20%，因此17%的比例仍未達到可以左右北京房價的程度，也未能産生巨大衝擊。

“17%是一個整體數據，對某一類商品房而言，實際比例可能會高一些。”北京虎傑投資諮詢有限公司首席分析員張寅告訴記者，從他們掌握的情況來看，中、高檔商品房的投資性購房比例就更高，這個比例大約為30%。

鄭新在接受記者採訪時也表示，雖然這個數字沒有超過20%的國際警戒線，但若將一些不穩定因素考慮在內，這個數字還是值得警惕的。

鄭新所謂的“不確定因素”是指：空置半年以內的商品住宅中也會存在一定比重的投資性購房情況，此外，如果將商品住宅辦理房屋所有權證前發生的預售轉讓等投資性因素考慮在內，那麼北京市的商品住宅投資性購房的實際比重將會比調查值高。二手房市場不活躍

雖然2005年才剛剛開局，但2005年的北京房價將穩中微漲的預測早就傳于坊間。一方面是北京房價的持續升溫，一方面是投資性購房比例的加重，這種狀態的北京會不會像別的城市一樣，被溫州炒房團等一些投資群體盯上。

在統計局的調查報告中，也提出“在目前本市投資性購房比重尚未超出經驗警戒線的同時，也應高度關注其發展趨勢。”

但在張寅看來，北京吸引溫州、山西等地炒房團的可能性較低。“北京的歷史價格比別人高，其彈性不大。”曾成功預測上海房價會超過北京的張寅告訴記者，2004年第三季度，上海的房價首次超過了北京，由於歷史價格較高，北京其往上走的趨勢顯然不如其他一些城市。

此外，“沒有投資氛圍”也是北京吸引乏力的一個因素。張寅向記者介紹説，北京的商業不發達，個人投資行為比較少，缺乏炒作、尤其是來自於投資者的氛圍炒作。

在張寅看來，作為影響投資性購房的主要因素，北京的欠發達的二手房市場顯然影響了外資的進入。“雖然2004年北京的二手房市場比往年有了明顯起色，但比起上海等城市而言，其二手房市場仍不夠活躍。”（楊茜）

《第一財經日報》2005年2月2日