有多少高收入家庭會投資房地産？去年7月市統計局抽取了分佈在北京市城八區已購買商品房，年收入在5萬元以上的301戶居民家庭，就其家庭資産、投資及消費意向等等進行問卷調查。

    調查資料顯示:被調查家庭戶均年收入為23.86萬元，其中, 10萬元以上的家庭佔51.4%,其家庭總資産戶均已達到235.6萬元,其中實物資産佔66.2%,金融資産佔33.8%。

    在各項實物資産中，住房一項資産額居首，戶均已支付凈購房款為63.2萬元,加上住房裝修款5.9萬元,實際住房資産額戶均達69.1萬元。被調查家庭中, 一居室的佔6.3%,二居室的佔54.2%,三居室的佔30.2%,四居室及以上的佔6.6%,花園別墅佔2.7%。資産額位居第二的是家庭經營固定資産。位居第三的是家庭(非經營)用轎車，戶均購車款為8.5萬元。

    在高收入家庭未來一年投資意向預測中，調查結果顯示以下特點：“商業和服務業”、“股票”、“製造業或加工業”三項將是高收入家庭未來一年內的主要投資項目。房地産業和交通運輸業投資額並列處在第四位。

    調查資料顯示，有53.83%的家庭在未來一年中，準備在實業和金融方面進行投資。對列出九項投資項目的意向選擇，投資額居前三位的是“商業和服務業”、“股票”、“製造業或加工業”，房地産業和交通運輸業投資額均為2.464萬元, 國庫券0.616萬元,企業債券和收藏品均為0.518萬元,其他投資為0.1萬元。

    點評：

    上面的調查顯示：只有53.83%的高收入家庭在未來一年中準備在實業和金融方面進行投資，住房投資的意向選擇只排在第四位。這説明，目前房地産市場還沒有把這部分高收入家庭對住房的升級消費意識激發出來。要想使高收入家庭把錢花在住房投資和消費上，唯一的辦法就是提供好的住宅升級産品。如何提供好的住宅産品？一方面開發商要在産品上再下功夫，激發高收入家庭住房二次消費意向；另一方面，政府及有關方面要加強道路、輸電、住宅的配套建設，如增加城市道路、地鐵、高架輕軌等交通設施建設投資等，讓這部分已經有了房子的高收入家庭投資轉向房地産。

    《北京青年報》 2001年7月05日