房地産開發業總體景氣水準。國家統計局最新測算的全國房地産開發景氣指數結果表明：8月份，“國房景氣指數”為106.89，比7月份下降0.38點，比去年同期上升2.42點，在連續2個月攀升之後出現小幅回落。

今年以來，“國房景氣指數”持續保持在較高水準運作，變化不大。但受加大對土地和資金供應宏觀調控力度的影響，特別是央行121號文件對房地産市場的作用逐步顯現，“國房景氣指數”小幅回落。

8月份，構成“國房景氣指數”的八個分類指數與去年同期相比，保持全面上揚的態勢。其中，新開工面積和土地轉讓收入分類指數升幅最高，是拉動“國房景氣指數”高於去年同期水準的主要因素。

主要分類指數走勢：

——新開工面積分類指數。8月份，新開工面積分類指數為109.16，比7月份上升0.24點，比去年同期上升4.13點，上升幅度進一步加快。1-8月份，全國商品房新開工面積為3.25億平方米，同比增長31.2%，比去年同期增加13.7個百分點。其中，商品住宅新開工面積為2.64億平方米，同比增長29.8%；辦公樓新開工面積802萬平方米，同比增長10.2%；商業營業用房新開工面積繼續高速增長，增幅超過40%。

——竣工面積分類指數。8月份，竣工面積分類指數為109.15，比7月份下降1.78點，但比去年同期上升2.59點，仍然是帶動“國房景氣指數”上揚的主要因素。1-8月份，全國累計完成房屋竣工面積1.24億平方米，同比增長32.8%。其中，竣工商品住宅1.03億平方米，同比增長30.6%；分地區看，中、西部地區房屋竣工面積增長明顯快於東部地區。其中，中部地區竣工面積增速達到48.7%。

——房地産開發投資分類指數。8月份，房地産開發投資分類指數為107.21，比7月份下降0.16點，比去年同期上升0.79點。1-8月份，房地産開發投資達到5566億元，同比增長33.1%，增幅比去年同期增加3.1個百分點。其中，商品住宅完成投資3814億元，同比增長28.2%，佔全部房地産開發投資的比重達到68.5%；而辦公樓和商業營業用房的增幅均超過40%。

——資金來源分類指數。8月份，資金來源分類指數為107.22，比7月份下降1.67點，比去年同期上升2.08點。1-8月份，房地産開發到位資金達到7766億元，同比增長47%，低於1-7月增長49.2%的水準。其中，國內貸款達到1941億元，同比增長58.6%。

——商品房銷售價格分類指數。8月份，商品房銷售價格分類指數為97.72，比7月份下降0.06點，比去年同期上升1.41點，連續3個月穩定在97.7點左右的水準。1-8月，全國商品房平均銷售價格為2422元/平方米，同比增長4.6%，略高於上月增長4.3%的水準。其中，商品住宅銷售價格為2271元/平方米，同比增長4.8%,比上月增幅高0.9個百分點。分地區看，東部地區商品房平均銷售價格達到2947元/平方米，同比增長7.3%；中西部地區商品房平均銷售價格分別為1440元/平方米和1557元/平方米。

——商品房空置面積分類指數。8月份，商品房空置面積分類指數為94.14，比7月份下降0.98點，比去年同期下降4.28點。由於商品房銷售快於商品房竣工，全國商品房空置面積增速減緩。1-8月份，全國商品房空置面積同比增長5.6%，低於上月增長7%的水準。分地區觀察，東部地區商品房空置面積保持負增長，而中、西部地區空置面積的增速有所加快。

國家統計局2003年9月18日