一、房地産開發業總體景氣水準

國家統計局最新測算的全國房地産開發景氣指數結果表明:在連續3個月的小幅回落之後，“國房景氣指數”再次回升到107點以上的水準。6月份，“國房景氣指數”達到107.04，比5月份上升0.76點，比去年同期上升2.39點。“國房景氣指數”的再次上揚，表明隨著“非典”疫情影響的逐步淡出後，全國房地産開發市場逐漸恢復了原有的快速發展勢頭。

上半年，房地産開發的主要特點：房地産開發投資和資金來源繼續保持30%以上的增長速度；土地供應量明顯增加；商品房銷售快速增長，商品房平均銷售價格高於去年同期。6月份，房屋竣工面積、資金來源和土地轉讓收入等分類指數增勢強勁，是拉動“國房景氣指數”總體水準止跌回升的主要原因。

二、主要分類指數走勢

----竣工面積分類指數。6月份，竣工面積分類指數為111.46，與5月份基本持平，比去年同期上升7.42點。今年以來，竣工面積分類指數保持了強勁的增長勢頭，是拉動“國房景氣指數”保持上揚的重要因素。1-6月份，全國累計完成房屋竣工面積8187萬平方米，同比增長40.4%，增幅比去年同期增加20個百分點。其中，商品住宅竣工面積達到6766萬平方米，同比增長38.6%。

----本年資金來源分類指數。6月份，本年資金來源分類指數為108.47，比5月份上升2.41點，比去年同期上升4.68點。1-6月份，全國房地産開發到位資金達到5723億元，同比增長48.4%，增幅比去年同期高13.4個百分點。從資金來源的構成情況看，國內貸款和企業自籌資金是拉動資金來源快速增長的主要因素。其中，國內貸款1488億元，同比增長58.4%；企業自籌資金1718億元，同比增長42.8%。

----新開工面積分類指數。6月份，新開工面積分類指數達到108.91，比5月份上升0.17點，比去年同期上升3.44點。1-6月份，全國房地産新開工面積為2.43億平方米，同比增長31%，比去年同期增加11.2個百分點。其中，商品住宅新開工面積為1.99億平方米，同比增長29.7%。

----商品房銷售價格分類指數。6月份，商品房銷售價格分類指數為97.71，比5月份下降1.23點，比去年同期上升3.73點。一季度，商品房平均銷售價格為2511元/平方米，同比增長5.1%；上半年，商品房平均銷售價格為2424元/平方米，同比增長5.4%，而去年同期是下降0.1%。其中，商品住宅的平均銷售價格是2266元/平方米，比去年同期增長5.9%。

----商品房空置面積分類指數。6月份，空置面積分類指數為96.52，與5月份持平，比去年同期下降0.05點。一季度，商品房空置面積同比增長8.5%，上半年增長8.4%。其中，商品住宅空置面積同比增長8.6%。

----土地開發面積分類指數。6月份，土地開發面積分類指數為115.97，比5月份下降0.64點，比去年同期下降2.60點。今年以來，土地開發面積分類指數增勢迅猛。一季度，完成土地開發面積同比增長達到66.6%，增幅比去年同期高28個百分點，分類指數也達到近3年來的最高值；。上半年，完成土地開發面積7144萬平方米，同比增長40%，增幅比去年同期回落12.7個百分點。（國家統計局供稿）

中國網2003年7月23日