一、房地産開發業總體景氣水準

　　國家統計局最新測算的全國房地産開發景氣指數結果表明：7月份，“國房景氣指數”為107.27，比6月份上升0.23點，比去年同期上升2.98點，繼續保持上升勢頭。

　　7月份,“國房景氣指數”所屬的八個分類指數與去年同期相比除土地開發面積分類指數持平外，其餘7個分類指數均保持全面上揚。其中，竣工房屋面積和資金來源分類指數升幅最高，是拉動“國房景氣指數”繼續上揚的主要因素。

　　二、主要分類指數走勢

　　1、資金來源分類指數。7月份，資金來源分類指數為108.89，比6月份上升0.42點，比去年同期上升5.72點，是上升幅度最大的分類指數。1-7月份，全國房地産開發到位資金達到6788億元，同比增長49.2%，遠高於同期房地産開發投資的增長幅度。其中，國內貸款達到1751億元，同比增長64%，增幅比上半年增加5.6個百分點。

　　2、竣工面積分類指數。7月份，竣工面積分類指數為110.93，儘管比6月份下降0.54點，但比去年同期上升5.03點。1-7月份，全國累計完成房屋竣工面積10368萬平方米，同比增長37.7%，增幅比去年同期增加17.3個百分點。其中，竣工商品住宅8562萬平方米，同比增長34.8%；分地區看，中部地區房屋竣工面積為1793萬平方米，同比增長54.3%，分別比西部和東部地區高出24.2和18.4個百分點。

　　3、新開工面積分類指數。7月份，新開工面積分類指數108.92，與6月份相比基本持平，比去年同期上升3.80點。今年以來，隨著房地産開發投資的快速增長，新開工面積增長幅度明顯高於去年同期。1-7月份，全國新開工面積為2.85億平方米，同比增長29.9%，比去年同期提高10.1個百分點。其中，商品住宅新開工面積為2.33億平方米，同比增長28.3%；商業營業用房新開工面積同比增長45.9%。

　　4、房地産開發投資分類指數。7月份，房地産開發投資分類指數為107.37，比6月份上升0.11點，比去年同期上升0.87點。1-7月份，房地産開發投資達到4698億元，同比增長34.1%，增幅比去年同期提高3.3個百分點。其中，完成商品住宅投資3200億元，同比增長28.3%。分地區看，中、西部地區房地産開發投資增長速度明顯高於全國平均水準。其中，中部地區完成投資670億元，同比增長50.5%，成為全國房地産開發投資增長最快的地區。

　　5、商品房銷售價格分類指數。7月份，商品房銷售價格分類指數為97.78，比6月份上升0.07點，比去年同期上升2.05點。1-7月份，全國累計完成商品房銷售面積1.07億平方米，同比增長38%，增幅同比提高17.2個百分點。商品房銷售的快速增長，推動了商品房平均銷售價格平穩上升。1-7月，全國商品房平均銷售價格為2416元/平方米，同比增長4.3%，其中，商品住宅平均售價為2253元/平方米，同比增長3.9%。分地區看，北京、上海和廣東依然是平均房價最高的地區，每平方米商品房平均銷售價格分別為4693元、4509元和3308元。

　　6、商品房空置面積分類指數。7月份，空置面積分類指數為95.12，比6月份下降1.40點，比去年同期下降3.32點，是今年以來回落幅度最大的月份。1-7月份，商品房空置面積增長7%，增幅同比回落2.2個百分點。分地區看，東部地區商品房空置面積同比下降1.4%。

    國家統計局2003年8月19日