國土房管局最新數據，二季度北京預售商品房均價每平方米5692元

北京市國土房管局近日發佈的最新統計數據表明：二季度北京樓市雖受非典影響，但由於6月份樓市的強烈反彈，使二季度北京房屋銷售量仍較一季度有較大幅度上升。但與一季度相比，二季度北京樓市商品房均價降了，經濟適用住房均價反而漲了。

新盤低價入市拉低商品房價格

北京市國土房管局近日發佈的最新統計數據表明：二季度北京預售商品房均價為每平方米5692元，與一季度相比，銷售面積雖然增加63萬平方米，但均價下降620元/平方米，降幅為9.9%。

二季度商品房緣何銷售總量增加，均價卻下降了600多元？有關人士分析認為，主要原因有三：一是住宅郊區化的結果：由於城區可開發的地塊越來越少，再加上輕軌、四環、五環等交通幹道的修建，北京的住宅越來越“郊區化”。二季度新開155個新盤，多數位於四環外。這些離城區位置相對遠的郊區住宅，地價相對便宜；另一方面是建築形式多為多層或低層，建設週期短，成本相對低，因此，儘管環境、品質比較好，但價格卻多在4000元至5000元/平方米。二是非典帶動了郊區多層、低密度住宅的熱銷，如亦莊金地格林小鎮僅在6月就賣了162套房，這類低價住宅的熱銷在一定程度上帶動了本市商品房平均價格的降低。三是新盤低價入市的價格策略的影響：由於非典疫情的影響加上央行房貸政策的變動，新樓多采用低價入市的價格策略開盤，這也從另一個方面拉低了均價。

經濟適用房均價每平方米2755元

北京經濟適用住房預售總數為9258套，銷售面積增加76.3萬平方米，但均價卻上漲了30元/平方米，達每平方米2755元。經濟適用房均價在二季度上漲的原因相對要簡單，與一季度在售的經濟適用住房項目相比，二季度新開經濟適用住房的位置相對靠“城裏”，基準價格相對高。

另外，存量房(現房和二手房)銷售總數為4636套，銷售面積為69.3萬平方米，與一季度相比，銷售面積增加24.6萬平方米，增幅為55%，均價下降177元/平方米；再上市房(産權二次轉讓的公房及經濟適用房)銷售總數為3362套，銷售面積為23.8萬平方米，與一季度相比，銷售面積增加8萬平方米，均價上漲246元/平方米(漲幅為9.4%)。

朝陽、海淀和豐臺三區

商品房最受歡迎

北京新開樓盤越來越多，哪的商品房最受買房人歡迎？市國土房管局的銷售備案數據顯示，二季度商品房的新盤銷售面積最多的三個區依次為朝陽區、海澱區和豐台區。其中：朝陽區樓盤預售量為5296套，銷售面積為58.9萬平方米，銷售金額為36.6億元人民幣，均價為6224元/平方米；海澱區樓盤預售量為4430套，銷售面積為58.7萬平方米，銷售金額為40.4億元人民幣，均價為6877元/平方米；豐台區樓盤預售量為2566套，銷售面積為29.6萬平方米，銷售金額為14.4億元人民幣，均價為4870元/平方米。有關人士認為，朝陽、海淀兩個區近年來城市基礎設施建設快，經濟發展迅速，居民消費水準較高；住宅建設發展迅速，競爭日趨激烈的同時，樓盤品質也提升得較快，這兩個原因都促使這兩個區域房地産出現産銷兩旺的局面。而豐台區屬於後來者居上，崇文區和宣武區的舊城改造使很多拆遷居民選擇到豐台區安家置業。

二季度二手房

成交1995套

與商品房不同的是，二季度經濟適用住宅的新盤銷售(預售)最多的三個區依次為昌平區、朝陽區、豐台區。這三個區二季度在售經濟適用住房項目相對多是主要原因。

二手房(存量房和再上市房)交易最活躍的區為朝陽區，二季度共成交1995套。這與朝陽區商務活躍、外來人口多分不開。

全市最高房價在東城

每平方米售價達11254元

北京平均房價最高的區域不在銷售最熱的朝陽、海澱區，統計數據顯示，商品房樓盤銷售均價最高的前三個區依次為東城區，商品房樓盤銷售均價達11254元/平方米；西城區銷售均價為10013元/平方米；宣武區則為8253元/平方米。土地成本高、拆遷費用大是這三個位於城中心的區域房價最高的主要原因。

北京青年報 2003年07月24日