一面是國際企業從ＣＢＤ、金融街、燕莎等區域搬往中關村，一面是新浪肢解機構投奔ＣＢＤ的現代城，一面是金融街國企大廈清除小租戶迎來大客戶，加上來自媒體的“中關村鬥不過ＣＢＤ、‘東風’要壓倒‘西風’”的預言，京城三大熱點區域間的競爭態勢讓人看不懂。
金融街中心區規劃方案近期出臺，ＣＢＤ總體規劃也在年前明晰，中關村建設如火如荼——北京三大熱點區域正在展開建設競賽。據觀察，隨著各區域環境的變化尤其是寫字樓物業的供應變化，近來各區內企業搬進搬出也顯得有些頻繁。在這個講究注意力的年代，企業搬家的動靜通常也搞得比較大，新浪從中關村遷往ＣＢＤ內的現代城辦公還引起了各大媒體的追蹤報道。但種種跡象表明，現在判定三個熱點區域誰輸誰贏還為時過早，５年後當有定論。
ＣＢＤ暫佔上風頭
對比金融街、中關村和ＣＢＤ，從各自的定位到現有的配套環境，大多數人都認為ＣＢＤ在現階段確實佔了上風頭。這讓一些從別的區域新搬過來的企業多少有種“棄暗投明”的感覺。
首先，全球經濟一體化趨勢加強，各國間的商務往來愈加頻繁，對中國商務辦公物業的需求最為明顯。其次，ＣＢＤ辦公物業的檔次、規模都非中關村、金融街可比，國貿、嘉裏中心、招商大廈等建築鱗次櫛比，而且是距離機場最近的區域；第三，已有大批全球知名的國際企業進駐，如：美國惠普、福特汽車、通用電氣等，對新近來華的外國企業有示範帶動作用；第四，ＣＢＤ總體規劃出臺，讓其在２００１年大聚眼球、大出風頭，今年獲准開發項目開始運作必然會再大造聲勢延續注意力。
北京ＣＢＤ總顧問、北京市規劃院總工柯煥章非常明確地指出，ＣＢＤ應該是北京首選的商務區，有中央地位，但不排斥存在其他同類區域。他説，ＣＢＤ的地位是由很多條件促成的，從地理位置、交通條件和城市功能看，它都具有無比的優越性。
中關村不氣餒
讓新浪新總裁汪延作出搬離中關村決定的一個重要原因是，目前所在的萬泉河區域整個變成了大工地，交通極不方便，無形中增加了很多交易成本。該公司曾經無奈地于去年１２月在網上公佈公司辦公樓附近的交通示意圖，為來洽談業務的商業夥伴指示交通。另一個更明確的理由是“新浪正在向商業公司轉化，其利潤的７０％～８０％來自傳統企業的網上廣告，新浪應該搬到離客戶更近的地方去。”可見，新浪搬家的動機一方面是出於對中關村當前環境的不滿，一方面出於對ＣＢＤ的商務氛圍的認同。
還好，眼睜睜看著一些大企業東遷、眼前似乎在區域競爭中落了下風的中關村並不氣餒。北京科技園建設股份有限公司總經濟師朱一軍曾就此發表個人看法：“中關村目前正處在大發展時期，很多工程在開工，由此造成了交通不便。同時，區域內目前也確實缺少很多企業發展所需要的辦公用房和配套的商務設施。但是，５年後，中關村就會完全不一樣。而且每個區域都有自己個性化的東西，如中關村的科技、文化特色是其他區域無法比擬的。”朱一軍還肯定地説：“現在是有一些公司在搬離中關村，但是５年後會有很多大企業搬進來，原來搬走的也有可能會回來”。
朱一軍的看法其實很有代表性。正在中關村東區科學城主持“聯想融科資訊中心”項目開發的聯想集團控股公司副總裁、聯想科技園總經理陳國棟先生也認為，中關村有兩個不可動搖的優勢：一個是它的人才和科技的基礎。大學不可能説搬走就搬走，中關村是北京智力最密集的一個區域。第二個是在這麼多年的發展過程中，中關村已經成為了中國資訊産業的磁場核心，是中國資訊産業的市場中心，這種市場的作用是不能忽略的，這正是中關村對企業的吸引力所在。陳總舉例説：“比如聯想，在中國的ＩＴ行業做的比較好，如果我們不在中關村，恐怕就沒有這個影響力。因為不在中關村就意味著不在市場中心，就不具備對全國的輻射力。我記得有一家做螢幕的國際公司老總曾提過，‘在中國做品牌，如果我的公司不在中關村的話絕對做不起來，因為中關村是中國資訊産業的中心’。”他還提出，企業要在行業中確立地位，就一定要融入到相關的圈子裏來。
陳國棟理解，政府加大中關村園區建設，目的就是要促進中關村的國際化。這個目標一旦實現，中關村在ＩＴ行業中的影響就不僅是對中國ＩＴ産業的影響，而會形成對全球ＩＴ産業的影響。其作用會體現在兩方面，一是把國際上想進入中國的ＩＴ公司通過中關村融合進來，一是把中國的科技和人才力量通過中關村輸送到國外去。台灣那麼小，在國際ＩＴ行業裏都是很有影響力的，內地卻沒做到這一點。這就説明，我們ＩＴ行業還是一個比較小的圈子，一個國內的市場，需要融入國際力量、進行國際化。目前中關村園區的建設就是在為國際公司進來創造條件，但這個過程不是一、兩年就能完成的。
金融街大幹快幹３年
自１９９３年１０月《北京城市總體規劃》提出金融街的規劃至今，７年時間過去了，金融街聚集了金融、電信等各類知名企業達３００多家，其中包括三大金融監管機構——中國人民銀行、證監會、保監會，三大專業銀行——中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行總行等。據統計，該區域內企業總資産達１３萬億元，每年創造的國內生産總值高達７０００多億元，基本奠定了中國金融管理中心的地位，正在成長為區域性國際金融中心的有力競爭者。入世，更為提升金融街的國際地位提供了千載難逢的機遇。
根據規劃，金融街將於２００４年基本建成、２００８年全部建成。從１９９４年８月金融街新區第一個項目正式開工到２００１年底，金融街開發建設已完成全部開發任務的三分之一。目前南端的Ｃ、Ｄ區已基本建成，Ａ、Ｂ、Ｇ區的骨幹項目已經啟動。最近，早已投入運營的國企大廈出現清除小租戶、吸納大客戶的現象，有人猜測是政府暗示的，但金融街控股股份有限公司負責人稱，這是國企大廈的個體行為，但與整個區域的發展戰略不矛盾。
專家説：
北京傾向於多功能格局
柯煥章先生告訴記者，１９９２年進行北京總體規劃時，就已明確了三個區域的定位。
金融街的定位屬於歪打正著而並非事先規劃好的。先是中國銀行和中國保險公司在阜成門選址建樓，之後五大商業銀行都覺得房子不夠用申請建蓋自己的辦公樓，幾大進出口公司也同時向中央提出蓋樓申請。市政府批准他們在西二環一帶建設。但有些滑稽的是，等到規劃部門開始規劃金融街時，農業銀行去了公主墳，工商銀行上了長安街，中國銀行搬至西單，五礦、中國機械進出口總公司等也都搬了出來。目前看，外資銀行進入的可能性不大，在總量規模上有一定限度，但總的發展潛力不錯，肯定還能吸引一部分資金進來。
中關村原規劃為市級商業中心，但其科研味道濃一些，現認為突出高科技商業中心比較適宜。中關村東區將來也會有這些商業改造，但還要以研發為主。中關村將成為北京最大的高科技園區，既需要有商業功能，又要有研發、展示和交易功能，與ＣＢＤ不完全一樣。
ＣＢＤ應是主要商務區，其區位條件、功能關係、交通條件優於中關村和金融街，但其發展不會影響中關村和金融街的發展。
北京總體規劃為多功能的格局，但也各有側重。三個區域不會有太大的衝突矛盾，北京是有上千萬人口的城市，僅一個中心來替代全市的商務功能是不可能的，要建立多中心的格局。過分的集中不會太有利，在功能上的側重各有要求、各得其所。
柯先生認為，企業辦公區域的調整很正常，有利於區域的成熟，能夠幫助各區域完善各自的功能。三個區域要發展，就應該充分發揮各自的優勢，突出各自的特點。當然，競爭是難免的。在柯先生看來，金融街的管理相對單純一些。由一家公司來運作，各方面工作開展得比較規範。區域範圍相對較小，功能相對簡單，問題相對少一些。中關村則發展較猛，區域大，産業區多，公司量也大。正處在前期運作階段，有一些問題也是可以理解的。ＣＢＤ的情況比較複雜，問題在於土地已到發展商手裏，大項目很多，目前正處在方案研究審定階段，運作較慢，基礎設施建設也正在進行中。ＣＢＤ沒有中關村大，在建設速度上也許會比中關村快一點，問題也會相對少一些。柯先生還特意提出，除了這三個熱點區域外，政府還規劃了其他一些市級商業中心和區級商業中心，但量都不太大。
是哪個圈的歸哪個圈，
這是早晚的事
全球名列前茅的軟體企業美國益華科技，亞洲排名第六的中歐國際商學院，南韓國際經濟戰略研究院，近日紛紛落戶在中關村剛剛落成的融科資訊中心。同期簽約的還有聯想控股公司、大恒科技公司、中關村資訊工程公司、中關村寬頻建設公司等幾十家企業。這些企業選擇中關村，首先是出於對區域的認同，其次是出於對融科資訊中心硬體的認同。應該説，很多企業認同中關村正是出於陳總提出的所謂“圈子歸屬情結”。
英國皇家建築師協會會員、現在中國參與ＣＢＤ內財富中心項目規劃設計工作的Ｓｔｅｐｔｅｎ對ＣＢＤ的理解也很能説明問題，他説：“所謂ＣＢＤ，是美國的詞語，實際上指的就是世界各地做生意的地方。一般的城市規劃部門都認識到了這一點，所以允許在這裡建更高、更密的建築，使大家很方便、很高效地在這裡做生意。反過來講，因為密集的效應，大家也希望在這裡做生意。這樣，ＣＢＤ這個商務中心區就會更加繁榮。”
新浪搬家，也只是將市場部和行銷部搬到了ＣＢＤ，而將運營部門和研發部門繼續留在中關村，這説明不同區域的定位正在被企業廣泛地接受。
跨國企業一直是三大區域爭奪的焦點。入世後，人們對跨國公司來華寄予了更多期望。主要從事跨國公司研究的何曼青女士在對３００多家來華投資的跨國公司進行了分析後，明確指出，對跨國企業而言，有三個重要節點：一是生産製造節點，一是研究開發節點，一是營運管理節點。隨著經濟的知識化和興趣化，越來越取向於第三個節點即營運管理節點。這就對辦公環境提出了新的要求。相對營運管理節點來説，對辦公環境的需求更趨向於交通便捷、可以節約大量交易成本的地帶。目前而言，在滿足這方面需求上，ＣＢＤ當仁不讓。滿足生産製造節點需求的，當屬大大小小的經濟開發區；滿足研究開發節點需求的，中關村應該首屈一指。
多元的社會，多元的需求，贏家通吃的局面在各行各業都難得再見。區域的發展，也註定往市場細分上發展，只要各家能夠突出自己的優勢、讓個性更鮮明，也就能各得其所，各具生長點。
中國經營報 2002年1月22日
