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房産升值“創造富翁”?

發佈時間:2017/09/07 09:14 | 來源 :新京報

(原標題:房産升值“創造富翁”千萬富豪“囊中羞澀”)

一家之言

我國最具財富能力的人群呈現出財富“房地産化”,高額的總資産未必都能為民眾帶來“獲得感”。

9月5日發佈的《2017胡潤財富報告》顯示,中國大陸600萬資産家庭數量達到362萬戶,同比增7.1%。其中,北京成擁有600萬資産家庭最多的地區。同期,中國大陸擁有千萬資産的“高凈值家庭”同比增長9.7%達147萬戶。報告稱,大陸每940人中就有1人是千萬富豪。

從數據來看,“喜大普奔”,我國富翁增長的速度已超過GDP的增長速度,中國的家庭越來越富了。

不過,我們認真分析一下,這一年來中國家庭是怎麼富起來的,就不會感覺振奮人心了。眾所週知,2016年是房價飆升的一年,房産升值成為多數家庭的致富之路,房價高的地方千萬富翁就多。北京位居高凈值人群最密集城市第二,上海是第五,深圳、杭州、廣州、珠海和寧波均在前十。在這些城市擁有一套稍微像樣一點的房子,資産就會輕鬆超過千萬。

細看千萬富翁的資産構成,就能深刻感受房産升值在我國“創造富翁”中的貢獻:

在千萬資産高凈值家庭構成中,企業主佔55%,企業資産佔其所有資産的60%,他們擁有180萬的可投資資産(現金及部分有價證券),20萬以上的車和價值200萬以上的住房;金領佔20%,他們財富中現金及有價證券部分增長至20%,他們擁有500萬以上的自住房産,價值50萬以上的汽車;炒房者佔15%,房産投資佔到他們總財富的90%,現金及有價證券佔比5%;職業股民佔10%,平均擁有450萬以上自住房産,200萬以上投資性房産和價值50萬以上的汽車。此外,在億萬資産超高凈值家庭構成中,無論是企業主、炒房者還是職業股民,房産佔財富的比重在20%-80%。

值得注意的是,金領、炒房者、職業股民大約佔了千萬富翁45%,而這個群體的房地産資産比重也説明,我國最具財富能力的人群也呈現出財富“房地産化”。

然而,高額的總資産未必都能為民眾帶來“獲得感”,在北上廣深一線城市,一座房子超過千萬,可知其中有多少千萬富翁“囊中羞澀”?

上述45%的千萬富翁中有不少是“房奴”“車奴”“孩奴”,每月換按揭之後有不少人是“囊中羞澀”的,所謂的“千萬富翁”,他們的個中滋味,正如季羨林先生説的:“如人飲水,冷暖自知,其中滋味,實不足為外人道也!”

經過2016年房價飆升之後,在北上廣深等一二線城市,只要有一套房子,基本上就離千萬富翁不遠了,但假如只有一套自住房,實際上這樣的房産資産對於生活品質提升等毫無價值。要是月供一套上千萬的房子,恐怕真是“房奴”,幾乎一輩子為銀行打工。

筆者寫這篇文章的時候,正好在杭州,一名普通司機來自江西農村,幾年前月供了兩套房,目前房子價值已過千萬。但他説,只要不賣掉房子,他的生活還是靠開車,房租勉強夠月供。

當然,不管怎麼説,千萬富翁還是越多越好,而且我國千萬富翁的原始積累最主要還是來源於經濟增長、居民收入增加、個人的努力等積極因素,只是需要警惕的是,經濟走到今天,財富創造已經呈現出“房地産化”。竊以為,接下來我們更應該關注家庭財富的“成色”,讓千萬富翁真正名副其實,而不是“囊中羞澀”。

□盤和林(財政部中國財政科學研究院應用經濟學博士後)

(責任編輯:王依彤)

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