（原標題：葉檀：離婚買房實在不是個聰明的舉動）

截至3月底，今年累計有30多個城市出臺樓市調控政策。調控的範圍主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地，也蔓延到了江西贛州等中小城市。

調控的手法，包括提高隱性稅收。如廈門發佈新政——你要買180平方米以下的“非豪宅”，對不起，請連續繳納3年以上個稅，或者繳納社保。

另一個調控手法就是去杠桿——你買二套房，可以啊，認房又認貸，首付七成買房唄。如此一來，中國房地産根基被夯實，如果多數人買房首付七成，房地産價格即使跌到七成以下，也有人捏著房子不出手。

最後兩種辦法是禁止交易，買房兩年以內不準交易，相當於股市裏的不準短線交易；以及提高假離婚的風險，比如北京規定離婚一年之內買房按二套房處理。

後兩種辦法顯然是為了要增加投機者的風險。買房兩年不能交易，利用杠桿的短期投機者風險就大了，誰知道兩年之後市場怎麼樣？

北京市為買房而離婚的人恐怕將面臨雙重風險——要獲得優惠信貸，就不得不離婚一年以上。但投資品最大的對手就是時間，一年的時間，保不齊政策會變，保不齊房價可能下跌，保不齊弄假成真，説不定央行取消優惠、連續加息。所以如果現在有投資者想要離婚買房，實在不是個聰明的舉動。

接下來，房價最大的可能性是將進入穩定期，上有頂下有底，跟股市一個樣。政策收緊，並不等於房價下跌，未來兩年房地産市場依然將保持穩定。

第一個原因，樓市的優質資源仍然集中在熱門城市，三大城市群中的熱門城市是安全墊最厚的城市。資源集中、經濟領先、財富聚集效應不變，炒房的熱土也不會變。

以北京學區房為例，為遏制瘋狂的學區房炒作，今年北京幼升小將繼續擴大多校劃片，並通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。買學區房的人很害怕，沒有優秀教育資源加持，一夜之間，某些學區房就會恢復大雜院老舊平房的真身。

但優質教育資源匱乏，名校在京外辦分校的做法被叫停，兩三年內還將在城六區新增25所優質學校。北京城區的教育資源增加，托起了北京的整體房價。

房價穩定對政策的制定部門來説是一個不錯的結果，否則房價不穩，政策不停。但熱門城市的資源溢價，長期來看依然能夠對衝緊縮的政策。

其次，目前房地産是千城千策，防止熱的過熱，冷的過冷，總體數據保持穩定。

熱門城市收緊房貸的同時，庫存量高的三四線城市反而會放寬。《經濟參考報》3月29日發文指出，對於部分房價上漲較快的熱點城市，整體上應嚴格控制貸款總量，主動上調貸款利率，適當收緊貸款條件，並提高貸款首付比例。

而對多數三四線城市而言，房地産市場庫存量居高不下，去庫存壓力仍然較大。商業銀行應在風險可控的前提下，合理髮揮住房信貸的杠桿作用，繼續加大對居民合理購房的支援力度。我國城鎮化還將持續較長時間，中小城市和城鎮居民還有較強的購房需求未得到有效滿足。

估計庫存消化量在一年以上的城市，房貸政策即使收緊，也會比較有限。

最後也是最關鍵的是，貨幣政策再穩健，奈何基數太大，購房投資是應對通脹的無奈之舉。

貨幣主導者發出了警告。在3月海南舉行的博鰲亞洲論壇年會上，央行行長周小川明確表示，經過多年的量化寬鬆後，我們已經到了這次週期的尾部，貨幣政策不再是寬鬆的了。

事實上，中國央行今年已經有所動作，即通過對公開市場操作的利率調整來影響貨幣市場利率，這相當於隱性加息，只不過很多人對此並不當回事——你收你的幣，我買我的房。

對於房地産市場來説，最好的情況還是房地産價格穩定。

即使在貨幣購買力趨於下降的情勢下，只要民間存款增加，房價總體漲幅低於民間財富漲幅，就相當於房價在下跌。由此通過幾十年的時間，就能為房地産市場這座火山蓋上蓋子，從而避免噴發的風險。

（來源：每日經濟新聞）