2020年上半年，房地産市場度過了不平靜的半年，決策層重申“房住不炒”的定位，各個城市調控政策持續高壓。與此同時，房企端掀起了一輪土拍潮，百億地塊頻出，樓市熱度穩步回升。

針對2020年上半年行業變化，6月30日，58同城、安居客發佈《2020年上半年樓市總結》報告。報告指出，在因城施策的條件下，多地出臺政策保障房地産市場平穩發展。雖然部分城市在土地政策上給予一定放鬆，提升了房企拿地意願,但總體來看， “房住不炒”依然是樓市調控的主要基調。

58同城、安居客監測數據顯示，受疫情因素影響，2020年1-5月，全國房地産開發投資額達45920億元，較去年同期略降0.3%。但隨著疫情的有效控制及復産復工，購房者的購房需求逐漸釋放，購房信心也隨之回升；二手房找房熱情上漲，上海成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業偏好來看，2居室及3居室依然最受購房者關注，總價在百萬以下的二手房最吸引購房者的目光。

展望2020年下半年，58安居客房産研究院分院院長張波認為，在房住不炒、因城施策的政策指引下，2020年上半樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩發展，預計下半年調控總體放鬆的力度依然會保持謹慎態度，尤其是針對需求側政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的鬆動空間十分有限。預計三季度會出現一輪板塊輪動，部分四五月成交火熱的城市，熱度會回歸正常，而上半年市場冷淡的部分城市則可能迎來一輪熱度明顯提升。總體來看，下半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少，但熱點城市和區域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總價預期的穩定性會進一步加強，但城市間的量價分化會持續。

 “房住不炒”依舊，多地出臺人才補貼等政策保障樓市平穩發展

58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》指出，上半年多地出臺政策保障房地産市場平穩發展，但也能看到，部分城市調控政策不符合“房住不炒”的基本政策，發佈不久即被撤回。因此，調控放鬆政策則應慎之又慎，調控政策的大開大闔往往會對房地産市場形成較大影響，也容易導致不可控因素的産生。

2020年上半年，各城市的人才搶奪依然激烈。58安居客房産研究院統計數據顯示，杭州、蘇州、南京、南昌、濟南、鄭州、青島、無錫、瀋陽等數十個城市紛紛以降低落戶門檻，或發放不同形式的居住生活補貼，留住人才。

 而在影響房地産投資的土地市場，上半年表現則好于整體。部分城市在土地政策上給予一定放鬆，包括付款、準備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意願度。另一方面則是和部分城市交易市場快速復蘇相關，房企在快速獲取預售資金的同時，在土地市場上表現也會更為積極。

土拍市場上，多個城市開始出現百億地王，典型土拍地塊如2月上海徐匯區拍出總價310億的地塊，4月廈門思明區一地塊總價過百億，5月深圳也有百億地塊産生。2020年上半年，土地市場也出現逐步回暖的趨勢。

樓市熱度回升帶動銷量增長，環京城市的找房熱度同比上漲11.5%

2020年上半年，新房市場經歷了先抑後揚的趨勢，樓市逐漸復蘇下，新房交易情況持續改善。

根據國家統計局數據顯示，2020年1-5月，全國房地産開發投資45920億元，同比下降0.3%。其中，住宅投資33765億元，回升至去年同期水準。相比1-4月份的跌幅出現了比較明顯的收窄，進一步説明開發投資數據走出低谷，逐漸復蘇。

5月樓市整體熱度提升對於銷量增長起到重要作用，商品房待售面積也進一步降至5.1億平方米。截止2020年5月末，全國商品房待售面積51771萬平方米，比4月末減少483萬平方米。

值得注意的是，一線城市新房商品住宅成交量回升。2020年1-5月，一線四城商品住宅成交量同比下降26.7%，但3月後成交量出現明顯回升，5月上海商品住宅成交量超百萬平米；成交價格方面，一線城市商品住宅成交均價有一定程度的波動，5月份上海成交均價超6萬元/平方米。

與新房住宅成交趨勢類似，2020年上半年，用戶新房訪問熱度開始逐步回升。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告顯示，3-6月份新房訪問熱度出現明顯回升，購房熱情得到釋放，上半年新房訪問熱度同比上漲6.3%。

58安居客房産研究院統計數據指出，環京城市的找房熱度同比上漲11.5%，北京、太原找房熱度同比上漲超20%；環廣深地區中，佛山新房找房熱度排名第二，同比去年上漲5.7%。環滬地區中，上海新房找房熱度較為穩定，同比去年上漲1.9%；常州、紹興新房找房熱度上漲超15%。

與去年情況類似，新一線城市中，新房用戶找房熱度仍然集中在中西部，西安為用戶找房熱度之首，重慶、成都排在第二、三位。同比去年，長沙新房找房熱度漲幅28.9%，合肥、青島新房找房熱度上漲8%。

二手房找房熱情上漲，北上深訪問熱度漲幅均超10%

與新房訪問熱度走勢相似，樓市復蘇後購房者的二手房找房熱情也上漲。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告顯示，2020年上半年，二手房訪問熱度高峰出現在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房熱度同比均有一定幅度增長。

從掛牌價格來看，北京二手房掛牌價格領先一線，但相比去年同期呈下行趨勢，上海、深圳同比去年價格上漲。新一線城市中，蘇州、佛山二手房掛牌價則同比漲幅超10%。

在考察二手房戶型時，2居室及3居室依然最受購房者關注。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告指出，2020年6月，購房者偏好3居室的佔比45.2%，傾向2居室的佔比31.5%。而對於70-120㎡的二手房偏好佔比則為51.9%，從整體趨勢來看變化不大。

疫情影響下，不同城市級別的二手房找房熱度也有所不同。58安居客房産研究院監測結果顯示，2020年上半年，一線城市中，北上深二手房訪問熱度同比漲幅均超過10%。其中，上海的二手房找房熱度領先，其次為北京。新一線城市中，重慶、成都、瀋陽二手房訪問熱度排在前三。成都、長沙、東莞二手房訪問熱度同比漲幅超過一成。這些城市不僅經濟增長速度快，美食美景和舒適的生活氛圍也得到許多年輕人的青睞。

購房者對二手房的交易熱情，也帶動了經紀人信心指數的穩定。雖然在2020年2月份經紀人信心指數出現波動，信心指數跌破100，但在3月份又大幅回升至108.2，而後基本保持穩定。

租賃房源供應量明顯回升，北京租房熱度依然領先全國

58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告指出，從租賃房源的新增供應量來看，2020年2月租賃房源新增供應量處於年內低位。不過，隨著各個城市的陸續開工，租房人群隨之回歸，3月份的租賃房源供應量也開始出現明顯回升，4-6月份新增供應保持平穩。

分城市來看，一線城市中上海的租賃房源新增供應量領先，二季度上海新增供應同比上漲10.3%，廣州二季度新增供應同比上漲40.7%；新一線城市中，南京一季度的租賃房源供應量位居前列，重慶、瀋陽、長沙二季度新增供應同比分別上漲94.0%、45.9%、33.2%。

58安居客房産研究院監測數據指出，在上半年流動人口回落以及地方人才政策的影響下，重點監測的19個城城市租金出現一定下滑。2020年上半年，重點19城的平均租金在40.8元/㎡/月，同比下降1.3%。新一線城市中杭州租金價格52.7元/㎡/月，武漢、南京租金超過40元/㎡/月，其他城市的租金價格多在20-40元/㎡/月之間。

租房訪問熱度方面，2020年1-2月多重因素造成租房需求下降，訪問熱度降低。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告顯示，3月份開始租房找房需求出現反彈，3-6月份租房訪問熱度總體保持在高位。

不同城市的租房訪問熱度來看，2020年上半年，一線城市中北京的租房熱度依然領先全國，二季度北京的租房訪問熱度同比上漲11.8%。新一線城市中，作為網紅城市的成都租房熱度不減，熱度僅低於北京，二季度成都租房訪問熱度同比上漲1.0%；重慶、杭州、鄭州等新一線城市的租房熱度排名也相對靠前。

2020年，58同城、安居客將繼續全面貫徹“全力以服”發展戰略，賦能平臺連接的所有企業。成立15年，58同城、安居客已成功升級為“服務型”平臺，和平臺上的優質商家一起，通過技術創新、服務保障等方式，為用戶提供涵蓋租房、買賣二手房及新房、裝修、商業地産等一切本地生活服務，讓每個人的生活變得更美好。