來源：中原視點

2019年的北京樓市並沒有似2018年那般成交低迷，整體市場環比2018年和2017年表現為量價齊升。

居住類物業環比量升價跌

根據北京中原的成交統計，2019年北京新建商品房成交市場總成交額3681.28億元，環比2018年上漲48%，創下2015年來成交額的次高，僅不及2016年，共成交69623套，環比2018年增加26544套，超過2018年和2017年，不敵2015年和2016年的水準。

其中居住類産品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有産權房）環比表現為量升價跌。成交3280.4億元，環比2018年上揚63%，同樣創下2015年來成交額的次高，共銷售62146套，環比2018年增加27394套，同樣超過2018年和2017年，不敵2015年和2016年的水準。

雖然2019年整體房價環比上揚，但居住類物業成交均價環比下挫，成交均價45966元/平方米，環比2018年下跌了1118元/平方米，不及2017年和2018年，超過2015年和2016年。成交額、成交套數、成交面積都高於2018年，供應面積、供應套數、成交均價則低於2018年。

2019年，居住類物業成交面積佔整體市場的85%，普宅、別墅成交面積環比提升。

同比2018年，2019年北京寫字樓成交表現為量跌價穩，成交均價30836元/平方米，成交面積下跌2成。商業市場則同比量跌價穩，成交均價32687元/平方米，成交額同比下跌1成。

新房市場成交額創5年來新高

2019年北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）表現為量升價穩，供需兩旺。年度成交額2663.2億元，創5年來新高，環比2018年上漲49%，成交套數36718套，環比增加13136套，超過2017和2018年，不及2015年和2016年。供應面積環比相對平穩，供應套數則增加4874套。

其中普宅市場供應面積、供應套數、成交面積、成交套數、成交額環比2018年均上漲，成交價格則環比下挫。

截止2019年末，北京新房市場庫存為75081套，創下5年來新高，環比2018年增加13421套。

別墅市場表現強勁

環比2018年，北京別墅市場供應銳減，但成交活躍，成交套數、成交面積、成交額、成交價格均環比上揚，成交額創下5年來的次高，成交均價則創5年來新高，僅不及2016年，成交面積佔2019年北京新建商品房總成交量的17%。

2019年，北京豪宅市場成交表現不俗，54個樓盤有成交記錄，共成交1664套，有8個樓盤年度成交額超過20億元，順義區的恒大麗宮成交額最高，共成交29套，海澱區的萬柳書院成交均價最高，達193841元/平方米。

限競房成交額是2018年的4.94倍

數據顯示，2019年北京新房成交市場中中海寰宇天下、泰禾金府大院、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、亦莊金茂府、未來金茂府限競房等14個住宅項目成交額均額突破30億元大關，其中有9個限競房項目。在普宅成交排名前10中，限競房佔據7席，成市場主力。石景山區的中海寰宇天下以106.1億元的成交額，問鼎2019年度北京新房成交市場排行榜首位，共成交1509套，套均價703萬元/套。

2019年北京限競房市場總體表現為供需兩旺，共有73個限競房項目有網簽記錄，共成交20914套，佔新房市場（普宅+豪宅+別墅）總成交套數的57%，成交額1108.67億元，是2018年的4.94倍。2019年北京限競房市場供應面積環比2018年增長37%，供應套數增加10684套，供應套數在2019年12月創下新高，共有5570套限競房新房源入市，全年月度成交量最高為2019年7月，共成交2971套。

此外，2019年北京新建商品房市場共有264個項目取得銷售許可證，共入市172397套（含車庫、商業、辦公物業），其中156個期房項目中，住宅項目有118個，共64745套住宅，其中普宅42967套，別墅4961套。

共有産權房成交價格環比上漲7420元/平方米

2019年北京共有産權房成交市場環比2018年量升價漲，成交額485.76億元，是2018年的3.79倍，共成交20300套，是2018年的2.65倍，佔2019年北京新建商品房市場成交總量的29%。全年成交均價為27050元/平方米，環比2018年價格上漲7420元/平方米。但供應量不敵2018年，供應面積環比2018年下跌28%。