中國網地産訊 近日，中原地産研究院發佈《上海12.9－12.15一週成交數據》。

報告指出，經過短期調整後，上周成交反彈，據上海中原地産數據顯示：上周（12.9－12.15）上海新建商品住宅成交面積16.3萬平方米，環比增加39.3%。

從整體來看，上海週邊區域交易量有所恢復，比如青浦、松江等傳統剛需區成交量都恢復到1萬平方米以上水準。正常發揮下支撐起總體成交。此外值得關注的是原南匯上周成交出現大幅放量，成交4.8萬平方米，幾乎佔到市場成交總量的三分之一，也正是它表現超出預期，使得成交總量出現大幅反彈。此外浦東成交量也在1萬平方米以上，説明改善産品也能維持一定溫度。

上周上海剛需和首次改善産品有所回歸。成交前十榜單中雖然沒有低於3萬元/平方米的剛需，不過看到有3個3—3.2萬元/平方米首次改善産品，而這些項目成交量也不錯，尤其是排名第一的項目是這種首次改善産品，一共簽約190套。這個項目位於臨港，最近臨港區域成交比較活躍，庫存去化明顯，市場一旦有供應還能有這麼多的簽約量説明市場對該地區的預期相當樂觀。相反，從房企來看，也沒有因為有政策利好出現捂盤惜售，尤其是價格方面，沒有因為政策利好，開出高企的價格。另外，值得關注的是，近期成交榜單出現有兩個項目簽約都超過百套的情況，説明儘管臨近年底，但一些剛需剛改項目受傳統淡季影響不大。

基於剛需、剛改項目回歸，上周均價為51203元/平方米，雖然環比下跌14.9%，幅度略大，但從絕對數來看，處於正常範圍。

供應方面，供應方面也同樣出現企穩回升，入市項目有6個，總面積也達到15.5萬平方米，環比增加24.5%。從入市的項目來看，多為首次改善産品，因此對這周的成交反彈起到一定支撐作用。此外，這周還有一些高價房項目，比如浦東塘橋板塊的“濱江一品苑”，普陀光新板塊的“臻悅園”，年底高價房集中搶收的“慣例”依舊延續。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示：上周成交出現反彈意料之中，不過基於臨港項目投放量比較大，成交比較多，因此這個一高度完全是個別項目在支撐，而其他各區雖有反彈，但成交量釋放並不明顯。因此伴隨這個項目過簽約高峰，後續成交可能會震蕩回落。上周中央經濟工作會議有關房地産方面工作延續此前調控基調，也沒有超過市場預期的內容。市場情緒會維持穩定，也不會對預期産生較大影響。因此，後續成交高度完全依賴市場供應節奏。