來源：58同城黑板報

近日，2019全美房地産經紀人大會及博覽會在舊金山舉行，58同城高級副總裁&安居客COO葉兵應邀出席併發布《2019美國地産三季報》，分析美國地産市場形勢，幫助置業者全面了解主要美國城市房地産情況和人群畫像等。

報告指出，2019年1-9月美國新屋開工總數達到964.3萬套，並有望保持較好走勢；今年三季度，美國地産中位價持續走高，洛杉磯、紐約、芝加哥、休斯頓、邁阿密大都會，是置業者關注的熱門城市，中國置業者在美置業偏愛中高端住宅項目，洛杉磯、紐約、奧蘭多、亞特蘭大、奧斯汀是中國用戶在安居客App上搜索量排名靠前的城市。

三季度美國新屋開工964.3萬套，地産中位價同比增長5.9%

美國在經濟、文化、工業等領域都處於全世界的領先地位，因此成為許多置業者留學移民及投資的首選。據58同城、安居客《2019美國地産三季報》顯示，2019年第三季度美國GDP增速為1.9%，且截至7月，美國經濟創下了歷史上最長的經濟擴張週期。在新屋建設方面，今年1-9月，美國新屋開工總數964.3萬套，並在8月達到8.4%的年內最高增速，這表明地産投資信心正在逐漸恢復。同時，美國四季度新屋開工有望延續較好走勢。

今年9月，美國新屋銷售年化數為70.1萬套，成屋銷售年化數538萬套，環比下跌2.2%，同比提升3.8%。58同城、安居客《2019年美國地産三季報》指出，房屋銷售不及預期，主要是受庫存持續緊張制約，截至2019年三季度末，按照年消化545萬套計算，現有成屋庫存去化期只有不足4.1個月，低於正常6個月的健康的庫存去化週期。此外，市場預期美聯儲降息，抵押貸款利率進一步下降，置業者亦可能觀望等候。

受到供應不足的限制，美國成屋銷售中位價持續走高，今年9月，美國成屋銷售中位數為272100美元，同比增幅擴大至5.9%，連續91個月增長。其中，中西部房價中位數漲勢最大，同比漲幅7.2%。由於新屋投資和房屋銷售均在年初經歷低點以後穩步回升，房價繼續上漲。58同城、安居客分析認為美國地産形勢向好，第四季度地産走勢有望保持樂觀。

洛杉磯成屋銷售中位價達64.03萬美元，芝加哥售租比為10.5

58同城、安居客《2019美國地産三季報》還從GDP、人口、房價、租金、空置率、售租比例等方面詳細介紹了美國主要城市的地産情況，為置業者提供詳盡的參考。“天使之城”洛杉磯是美國西部第一大城市、美國第二大城市，宜人的氣候、活躍的經濟、眾多的文化藝術和娛樂場所讓洛杉磯吸引著全世界優秀人才和移民。2019年9月，洛杉磯成屋銷售中位價為64.03萬美元，成屋掛牌中位價為72.50萬美元，租金價格中位數為2612美元。58安居客房産研究院綜合整理數據顯示，洛杉磯縣城2018年出租住宅空置率僅為3.5%，遠低於美國其他大部分地區；售租比約為18.4。這表明，該地區出租屋供不應求，且房産運營狀況良好。

紐約作為美國最大的城市和全球金融中心，是美國經濟最具活力的地區之首。2018年市轄人口約870萬人，紐約-紐瓦克-澤西城大都市圈人口約為1998萬，聚居在紐約大都市圈的亞裔人口超過了舊金山及洛杉磯亞裔人口的總和。58同城、安居客《2019美國地産三季報》顯示，2019年9月紐約成屋銷售中位價為39.9萬美元，成屋掛牌中位價為51.90萬美元；租金價格中位數為2289美元，同比漲幅2.05%。2018年，紐約出租住宅空置率約為6%，租金回報相當穩定；售租比約為25.8，租金收益可觀。

58同城、安居客《2019美國地産三季報》還對芝加哥、休斯頓、邁阿密大都會的房地産走勢進行了分析。其中，芝加哥GDP排名全美都會區第三名，2019年9月，芝加哥成屋銷售中位價為22.9萬美元，成屋掛牌中位價為28.5萬美元；租金價格中位數為1620美元，同比漲幅1.76%。2018年出租住宅空置率約為6.6%左右，售租比約為10.5，租金回報率十分理想。

休斯頓2018年人口總數約為699萬，該區域有兩個唐人街，是華人喜愛的美國城市之一。58同城、安居客《2019美國地産三季報》顯示，2019年9月休斯敦成屋銷售中位價為23.03萬美元，成屋掛牌中位價為28.5萬美元；租金價格中位數為1379美元。2018年，休斯頓出租住宅空置率為9%左右，租金回報較為穩定。

邁阿密是美國東南部最大的都市圈。這裡的陽光、沙灘，以及四季如春的氣候，賦予其發展旅遊地産得天獨厚的條件。58安居客房産研究院綜合整理數據指出，2019年9月邁阿密成屋銷售中位價為27.00萬美元，成屋掛牌中位價為35.9萬美元；租金價格中位數為1856美元，同比漲幅1.75%。2018年，邁阿密出租住宅空置率為7%左右，售租比約為11.7，租金回報率非常理想。

中國置業者偏愛中高端住宅項目，100-500萬房源瀏覽量最高

據58同城、安居客《2019美國地産三季報》顯示，外國人在美購房總額排名前五的國家分別是中國（134億美元），加拿大（80億美元），印度(69億美元)，英國（38億美元），墨西哥（23億美元）。與外國買家在美購房均價的42.61萬美元相比，中國人更偏好中高端的住宅項目。中國買家在美購房中位價為45.49萬美元，較前一年增幅3.5%，同樣遠高於所有外國買家在美購房中位價的28.06萬美元。

隨著國人收入水準的提高，眾多中國人走出國門赴美置業，尋求更廣闊的發展空間，以及更好的教育、醫療環境。58同城安居客房産研究院房源搜索數據也印證了中國置業者的購房偏好，其中，100-500萬的房源關注量最大，500-1000萬以及1000萬以上房源的關注量也並不低，可見中國人在美置業更鍾情中高端房源。

從地域維度來看，中國買家在美購房區域分佈廣泛。58同城、安居客《2019年美國地産三季報》顯示，34%的中國買家在加州購置房産，其次是新澤西州（8%）、伊利諾伊州（5%）、馬薩諸塞州（5%）和印第安納州（5%）。在區域偏好上，41%的中國買家將房産購置在市中心，44%中國買家購置在郊區，7%購于小鎮，4%購于農村，還有4%購于旅遊景區周邊。可見，環境優美、生活靜謐的城郊更受中國置業者歡迎。從購置房型來看，59%的中國買家購置了獨棟住宅、20%購置了聯排住宅、18%購置了公寓住房、1%購置了住宅用土地。這表明，寬敞舒適的住宅是絕大部分中國置業者的首選。

58同城、安居客《2019美國地産三季報》還對中國在美置業消費者的行為進行了統計分析，數據顯示，安居客平臺的美國房産瀏覽量在去年底觸底後回升，今年前三個季度均錄得環比和同比的正增長。2019上半年最受歡迎的城市依次為洛杉磯、紐約、奧蘭多、亞特蘭大、奧斯汀，其中洛杉磯瀏覽量一枝獨秀，超過了排名6-10城市瀏覽量的總和。但是，美國房産瀏覽量佔全部海外房源瀏覽量的比例卻持續在低位，可見美國房産投資的吸引力正在被其他海外區域取代。