來源：中原視點

10月北京新房成交市場環比量增價低。根據北京中原的統計數據，10月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額239.39億元，環比9月下跌5.5%，同比2018年10月成交額上漲24.5%。總成交套數3277套，環比今年9月增加463套。

10月北京新房市場成交面積44.3萬平方米，成交均價51054元/平方米，環比9月價格下降7000元/平方米，價格回落。套均價690萬元/套，環比今年9月減少161萬元/套，同比去年10月增長4萬元/套。

普宅、別墅套均價環比都下挫

統計數據顯示，10月北京普宅、別墅市場都表現為量升價跌。北京別墅成交額57.2億元，環比9月成交額微漲2%，成交額相對平穩。同比去年10月成交額增長69%。共成交399套，環比增加70套，佔10月新房市場總套數的12%，份額基本持平。成交均價47557元/平方米，環比9月價格下滑6000元/平方米，套均價為1434萬元/套，環比9月減少270萬元/套。北京中原的統計數據表明，截止今年10月底，北京別墅市場庫存11271套，庫存有所減少。普宅套均價為587萬元/套，環比減少151萬元/套，普宅、別墅套均價環比均下挫。

朝陽區蟬聯銷冠

根據統計數據，10月朝陽區躍居北京新房成交市場頭把交椅，以54.04億元的總成交額，蟬聯10月北京新房排行榜冠軍。成交均價61200元/平方米，成交443套，套均價1220萬元/套。中海望京府限競房、禧瑞春秋限競房、壹亮馬等項目貢獻了大量貨值。大興、豐臺分列第二、第三位。大興區成交636套，是成交套數最多的區域，成為今年10月北京新房市場成交套數冠軍。朝陽有38個樓盤有成交數據，成交樓盤數最多。

16盤成交額突破3億元大關

最新數據顯示，在各樓盤表現上，中海望京府限競房、北京城建未來金茂府限競房、京投發展公園悅府、領秀翡翠華庭限競房、卓越萬科翡翠山曉限競房等16個樓盤成交額突破3億元大關，環比9月多了1樓盤，其中有10個限競房樓盤，限競房佔比增長。這些熱銷項目主要集中在朝陽、昌平、通州、大興等地區，撐起了各城區新房成交市場的半壁江山。

朝陽區的中海望京府限競房以22.74億元的總成交額，問鼎今年10月北京新房市場的銷冠。

限競房成交市場量升價跌

在限競房成交市場方面，10月包括中海望京府限競房、領秀翡翠華庭限競房、北京城建未來金茂府限競房、大興金茂悅限競房等57個限競房項目有成交記錄，成交額121.58億元，環比9月增長59%，共成交2048套，環比9月增加712套，佔整體新房成交市場的62%，佔比明顯上漲。其中普宅1830套，環比增加618套，別墅218套，環比增加94套。限競房最新平均成交價47627元/平方米，環比9月減少1000元/平方米，成交套均價594萬元/套，價格環比增長21萬元/套。五環內成交87套，環比減少37套，90平米以下成交房屋1245套，環比9月增加350套，成交套數佔限競房總成交量的61%，佔比回落，限競房單價3-5萬元之間成交量最高，為965套，佔限競房總成交量的47%。200平米以上成交192套。

10月，北京限競房市場僅中海望京府限競房1樓盤成交超過200套，限競房市場成交量最高，成交224套。

數據顯示，在限競房成交項目中，包括中海望京府限競房、北京城建未來金茂府限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房28個限競房樓盤成交均價超過5萬元大關，環比9月增加9個樓盤，豐台區的西城天鑄限競房成交價格77613萬元/平方米，價格最高。

目前北京限競房上市存量22836套，庫存量繼續攀升，大興庫存套數依然最高，佔比達到28%，環比有所上揚，僅東城、西城2區域沒有限競房項目。新盤公園十七區限競房庫存套數最多，項目剛開始接受網簽。

豪宅成交額僅佔新房市場的10%

10月，北京有21個豪宅項目集中簽約，經歷3個月的持續下跌，豪宅成交乏力。泛海國際、首開璞瑅、華潤崑崙域、金地華著等10個項目成交均價超過10萬元/平方米，環比9月增加1個。而包括壹亮馬、中海楓丹公館、豐台北京金茂府等11個樓盤，成交均價突破8萬元大關。10月，北京豪宅成交額佔新房成交額的10%，佔比明顯下跌。海澱區的金地華著以165486元/平方米的成交均價，榮登10月北京新房市場最新售價排行榜頭名。

10月，今年北京新房市場五環內成交260套，佔比8%，佔比下挫。整體市場中3居成交量最高，佔比52%，佔比有所提升。90平方米以下的房屋成交量最高，佔比47%，環比有所上揚。200平米以上房屋成交391套，佔比12%，佔比回落。而別墅項目中，聯排別墅佔比最多，達50%。

統計分析表明，10月北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交108套，佔比3%，環比下滑。總價1000萬元以上房屋成交459套，佔比14%，環比明顯下跌。四-五環之間新房最新報價80103元/平方米，環比再增近6000元/平方米。

1年以來北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）供應成交狀況

10月北京新房成交市場最強排名新鮮出爐。

10月北京各城區新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況