國家統計局發佈的9月價格及銷售數據顯示，新房市場“金九”如期而至，但價格卻表現較弱，這是什麼原因？“銀十”還會再現嗎？貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為：

一、新房市場迎來量的“金九”，但均價走弱趨勢愈加明顯

從國家統計局公佈的商品房銷售數據來看，1-9月份，全國商品房銷售面積同比下降0.1%，降幅縮小0.5個百分點。單月來看，9月全國商品房銷售面積環比增長32.6%，同比增加2.9%，商品住宅銷售面積環比30.8%，同比增加4.6%，商品住宅銷售的增長主要是來源於三四線城市，一、二線9月銷售並沒有好轉。

和成交量增長相反的是價格的下降，9月全國新建商品住宅價格環比下跌0.4%。可見市場仍然是處於低溫狀態，銷售回轉更大原因是供應加推以及“以價換量”所致。9月全國商品房及商品住宅新開工面積均有所增長；70城新房價格環比下跌城市繼續增加，9月增至12個，同比方面，由全面上漲到岳陽一城下跌。

二、二手房市場繼續下探，均價難掩下跌趨勢

二手房市場並無金九，市場觀望情緒依舊濃厚，需求釋放困難。根據貝殼研究院監測的二手房數據，9月重點14城鏈家二手房成交總量保持小幅下滑態勢，環比減少3.5%。從城市來看，9月14城中有8城成交量環比下滑，其中成都成交由小幅增加轉為下降。上漲的城市中，僅深圳因新定位使得市場預期好轉，成交增長幅度略大，環比增加20.9%，其他5城成交均小幅增加。

二手房價格繼續走弱。相比于新房，二手房價格表現更弱，在成交持續下滑後，9月70城二手房價格環比下跌城市增至28個，較上月增加8個。其中，前幾個月持續上漲的西安、廈門、廣州等9月均價均出現回落。同比方面，9月70城二手房均價同比下跌城市個數由7個增至10個，均價走弱趨勢明顯。

三、“銀十”可能再現，但低溫仍將持續

近期，天津、六合等地調控放鬆，引致市場討論。這種情況與去年年底類似，各地會根據實際情況，適當調整政策，是“一城一策”方針的落實。可預見的是，大範圍調控放鬆不太可能，政策將依舊保持穩定。在此情況下，四季度市場低溫仍將繼續。

新房市場降價現象愈加明顯，“銀十”仍有可能。與去年類似，在開發商繼續加緊推盤、降價出售的背景下，新房市場的“銀十”可能性大。

從更能反映市場真實溫度的二手房市場來看，低溫模式將在四季度延續。從需求端來看，9月重點14城新增客源有所增長，而帶看量持平，可見新增客戶仍難以轉化，觀望情緒依舊。總的來説，目前市場進入“成交下降——需求觀望——成交週期拉長——業主降價——均價下跌——觀望情緒加重——成交下降”這樣一個低溫迴圈。在沒有政策放鬆下，短期內需求無法快速增加，該迴圈難以被打破，四季度市場仍將保持低溫運作。年末市場可能會有積壓的剛需緩慢釋放，市場小幅回升。

圖：2018年以來重點城市鏈家二手房新增客戶量及帶看客戶量走勢