原標題：海南樓市冰封 多地旅居樓盤爭搶北京客

雲貴等地樓盤紛紛主打旅居、康養概念 業內建議買旅居房要注意三點

多地旅居樓盤爭搶北京客

“每年這個時候，北方逐漸進入深秋寒冬季節，海南卻依然溫暖如春。優異的氣候條件曾吸引了數以百萬計的“候鳥”，每年由北至南溯流而下，躲避寒冬。海南樓市也成為全國大規模旅居地産的標誌之一。

但如今，在海南島經濟轉型中，不得不放棄長期以來依靠賣地賣房增加財政收入的做法。4月22日全省限購升級，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。絕大部分的候鳥都不具備以上條件。

海南買房養老度假的大門被徹底關上，那麼這些需求是偃旗息鼓還是另尋出處呢？對此，北京青年報記者調查發現，包括雲南、貴州以及環京沿海等多個區域的旅遊度假地産項目，都在原有的基礎上進行了升級，不僅僅依靠環境資源，加入了更多康養服務、打造旅居概念，以此來爭搶從北京外溢，但又被海南拒之門外的購房需求。”

海南樓市冰封 購房者奔向雲貴

距“海南最嚴限購令”出臺已經超過了200天，嚴厲的資格要求和備案價的“限價”門檻使得海南樓市不少項目處於無房可售或暫時無法網簽的狀態，售樓處門可羅雀。

趙科(化名)與朋友一起經營著一家銷售公司，最主要的收入來源就是幫著海南的項目在北京及東北尋找購房人，以此獲得銷售提成。但今年，這個生意明顯做不下去了。

“原本合作的三家大開發商的項目都暫停了，海南的限價讓這些項目不願意低價賣，本地的剛需也不需要通過我們促成交易，就導致合作全部暫停，去年的部分尾款都沒有結清。”趙科告訴北京青年報記者，海南樓市目前就是冰封期，能不能有好轉，就得看之後政策的執行力度了。

“以前和我們合作的海南開發商不少都向我們抱怨，地拿貴了，想找機會撤出海南。”北京房展組委會秘書長鄭向東告訴北青報記者，歷年海南項目都是進京宣傳的主力，從秋季一直到第二年春季都是海南樓市的熱銷期。但如今，樓市交易停滯，尤其是外地人很難獲得購房資格，使得不少海南的開發商都在想辦法如何退出，一些拿了高價地的企業，迫於資金流轉的壓力，只能先拿出商業類的産品，打造成服務式公寓，對外銷售，以完成一定的回款要求。

可見海南樓市的冰封暫時無法逆轉，那往年火熱的北京買房人都去哪了呢？是偃旗息鼓了還是另覓出處了？

對此，北青報記者調查了多個康養、旅居項目後發現，北京的旅居購房需求，在海南冰封後，迅速向雲南、貴州、四川甚至南方沿海城市轉移。

周勇是海南名豪集團董事長、大沙河旅遊産業集團董事局主席。他在貴州遵義開發了大沙河中國儺城項目，是當地的重點項目之一，以康養旅居為主。

“我們的産品分為洋房和公寓，低密度洋房的價格在8000至9000元/平方米，而高層公寓的單價是5000-6000元/平方米。”中國儺城的一位銷售人員表示，最近北京來的購房人特別多，昨天剛剛簽了一位北京購房人的單子，那是一對剛退休的夫妻，他們説，現在北京的夏季越來越長，而冬季的空氣不好，買一個衛生間的錢在這裡能買一套康養房。“他們只看了十幾分鐘就訂了。”售樓員説起剛剛簽單的北京夫婦異常興奮。

不僅是貴州，雲南的大理、西雙版納等地的項目也在積極承接被海南限購擋在門外的康養旅居需求。據了解，雅居樂位於西雙版納的西雙林語項目，位於政府重金打造的嘎灑旅遊小鎮內，毗鄰機場，項目背靠10萬公頃熱帶雨林大黑山，總佔地2.5萬畝，總投資逾200億，是西雙版納首屈一指的旅遊度假大盤。近來的簽約中有超過4成是北京來的購房人。

據雲南省房協相關負責人介紹，近年來，北京、東北三省、大西北地區有越來越多的人看好雲南，外地人購房比例呈逐年遞增的趨勢。從去年起，雲南省房協于春季、秋季牽頭組織雲南優質休閒度假養生地産項目先後三次赴北京參加房展會，陸續成交超過千余套。

鄭向東表示，目前的購房需求主要集中在旅居和康養上，而康養又是旅居的進一步升級。為了增加旅居産品的使用率，不少旅居項目在環境資源的基礎上，增加養老適老設施和配套，以吸引更多以康養為目的的外溢購房人。鄭向東表示，目前來看除了已經置業海南的以外，新的置業需求更多的關注點集中在雲南、貴州和廣西等地。這也將是未來新的旅居地産發展方向。

旅居、康養市場的消費需求在5萬億以上

目前中國康養、旅居産業市場消費需求在5萬億元以上。中國康養文旅産業博覽會組委會主任魏克非告訴北青報記者，今年初全國老齡工作委員會辦公室資訊中心發佈了我國首本康養藍皮書《中國康養産業發展報告(2017)》。報告顯示，隨著康養産業的供給不斷增加，2030年中國老年康養産業市場消費需求將達到20萬億元左右。但根據不完全測算，當前每年為老年人康養生活提供的産品在5000億~7000億元，需求持續旺盛，但有效供給嚴重不足。鄭向東表示，最近他走訪了包括雲南、四川、貴州等多地的康養旅居項目，發現各地的基礎配套都在不斷完善中，以貴州為例，目前已經實現了全省範圍內的高速貫通，旅居熱點的遵義，更是有兩座機場，方便遊客及長期度假生活的人們。

同時，魏克非也透露，隨著北京執行嚴格的限購政策，讓投資需求無法進入，一部分客戶的閒余資金在尋找出口時，發現了康養、旅居地産項目的價值，加之這部分項目資源優質、總價不高、切中需求，於是迎來了一波難得的熱銷。

另一方面，在房住不炒的大背景下，購房者更加注重房産的遠期價值，也真實考慮到了自身的居住用途。康養類旅居項目的興起，帶動的是休閒、養老、度假為特徵的置業升級。現在看來，康養旅居是繼剛需、改善之後，樓市必然經歷的一個階段，代表了購房者的成熟消費意識，也開拓了房企的生存發展空間。

雲南城投置業公司副總經理鄭勇強在參加不久前的秋季房展時曾對北青報記者表示，雲南城投的“夢雲南”康養/文旅産業品牌，佈局全國旅遊/康養目的地，構建綜合康旅度假項目群，涵蓋康養/文旅、特色小鎮及田園綜合體等領域，雲南的大理洱海、撫仙湖、昆明滇池、西雙版納等地都有項目，也在成都青城山、西安秦嶺、江西、海南等區域有所佈局。

雲南的示範效應正在顯現，越來越多的地區到北京宣傳，希望能夠吸引到外溢的購買力。

鄭向東介紹道，廣西北海也是不少北京人關注的區域，當地主打旅遊居住和養老養生類房子。北海房地産協會的人士告訴北青報記者，北海與海南隔海相望，年均氣溫比海南三亞市低2℃—3℃，海南限購後分流一些需求，當地的房價在7000元/平方米左右，加上北海實施一個身份證買一套房，不需要社保的購房政策，最近幾年成交量不斷攀升。

據了解，2017年北京和環北京地區到北海的購房需求增加三成，超過之前排名第一的黑龍江，其中河北、河南和北京的購房人佔到外地購房人的前三位。

來自北京的購買力還在向其他地區外溢，年均氣溫20.3℃的四川攀枝花，成為北京購房人的另一個選擇，2017年北京人在攀枝花置業購房同比增長70%。

中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲表示，2017年以來，隨著國家的消費升級，消費者進入了旅居時代。從原來的僅僅居住到現在的旅居，由旅遊業健康産業、休閒産業發展延伸成旅居産業。