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杭州首套房貸利率回落 放款速度僅需一週

發佈時間:2018/10/23 16:58:20 | 來源 :杭州網

原標題:杭州首套房貸利率回落 放款速度僅需一週

昨天中午,在接受本報記者採訪前,喬喬剛剛在銀行辦完了工資流水明細。

十一小長假後,她馬不停蹄地經歷了多次看房,最後相中了臨平的一套次新房:二居室,電梯房,總價150萬以內,跟預算剛好吻合。

買房子不是拍腦袋的事,本來還想再考慮考慮,恰好這個時候,杭州有部分銀行下調了首套房貸利率:較基準利率上浮10%。與此前一度上浮20%相比,以貸款100萬計算,相當於一下子省了十幾萬利息。

這讓喬喬一家立刻下了決心。

“太想有個家了” 兜兜轉轉看房兩年

定居杭州,得到了父母支援後,喬喬認為,買房這事宜早不宜遲,於是開始聯繫仲介。

她提出了幾個要求:總價不超過120萬元,兩居室,今後方便父母來住,房齡新一點,最好交通便利,附近有地鐵站。

滿腔熱情很快被現實澆滅,仲介提醒她,按照她預算,如果是新房,只能買到臨安去,要麼就是杭州郊區的次新房,或者市中心的老破小。

喬喬的工作單位在市中心,如果住在臨安,每天上下班一來一回,起碼4個小時。

喬喬不甘心,到處去跑盤,抱著新房限價“買到就是賺到”的心理參與了幾次搖號,果不其然,都沒搖中。

“有一次,仲介帶了3戶,其他2戶都中了,就我沒搖中。但事後回想起來,沒搖中也不是壞事。買了期房,意味著還要再租2年,且不算房租費,光是再漂2年,就很讓我崩潰,太想有個家了。”明確了這一點,喬喬放棄了新房,專攻次新房。

有段時間仲介極力推薦酒店式公寓,説適合年輕小白領,她也考慮過。仔細想了想,公寓只有40年産權,又不好轉手,最關鍵的是,每個月六七千的房貸,讓她毫無招架之力。又斷了條路。

“德勝、大關的‘老破小’也去看了,有幾套房齡跟我年齡差不多。因為小區太老,銀行只給我20年的還貸時間,算下來每個月也要出六千多,加上老小區戶型太奇葩,直接就pass掉了!”

看房兩年多,讓喬喬始料未及的是,杭州的房價在這兩年裏一路攀升,120萬的購房預算顯得緊巴巴,全家人商量權衡之下,把預算擴充到了160萬。

增加了預算,放棄了地段,接下來只看余杭的二手房,於是喬喬一有空就約上仲介看房,陸陸續續看了幾十套。

“我的看房史,就是一段血淚史。最可惜的是去年底,良渚老城區的一套房子,已經和房東達成意向了,結果沒等到最終簽合同,杭州開始搖號了。房東坐地起價,這套裝修很破的房子,不到3天總價提高10萬,所以也就無緣了。”

“熬過了拋物線的頂點” 會算賬的剛需不再觀望

喬喬家的“購房記”分工明確。

看房、跑盤、搖號這種雜活、累活交給女兒喬喬。父親老喬負責管賬。

跟樓市相關的政策新聞,老喬格外關注。

一個多星期前,十一小長假的最後一天,央行宣佈降準,這讓老喬覺得,至少銀行放貸會快一些了。

恰好這個節骨眼上,喬喬相中了臨平北山的一套次新房,喬爸喬媽去看過之後也表示認可,2年的看房之路終於看到了曙光。

距離喬喬拿下人生第一套房僅一步之遙,這時,仲介那裏又傳來了好消息:房貸利率下調了!

老喬的小賬本上記得很清楚,去年年初開始全家總動員看房的時候,杭州首套房貸利率還有九折、九五折優惠,差不多到去年年中,優惠取消了,首套房貸款按照基準利率。到了去年下半年,幾乎所有的銀行都開始上調利率,連四大行都上浮5%。

“那個時候,內心挺糾結的,不知道接下來會跌還是漲,不知道現在買房的決策是對還是錯,畢竟買房動用了全家很大一筆積蓄。也正是這個原因,買房的事一直拖著。”老喬説。

到了2018年,房貸利率繼續上揚。今年9月份,杭州首套房貸利率普遍維持上浮15%-20%,個別銀行的支行甚至出現了上浮30%、40%的情況。

上週末,仲介告訴老喬,杭州首套房貸利率回落了,已經有部分銀行開始實施首套上浮10%的政策。多方證實了這個消息後,老喬當機立斷,不再觀望了!

老喬算了筆賬,150萬的房子,首付50萬,剩下100萬商業貸,等額本息分30年還,按照基準利率上浮20%來算,還款總額213萬,上浮10%,還款總額202萬,少了11萬。

把賬算明白了,當初有多徬徨,現在就有多果決。

老喬説,前年女兒提出買房開始,杭州的房價就一直在漲漲漲,首套房貸利率也跟著漲漲漲。自己沒多少購房經驗,只是單純覺得,不可能無限往上延伸,總有一個拋物線的頂點,熬過了最高點,總會跌一跌的。終於,春天來了。

(責任編輯:范藝凡)
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