首頁>北京限競房“遇冷” 新房市場供大於需或進入買方時代
來源：中國網地産 2018-09-26 17:38:52
來源：麥田房産
雖説近幾月北京新房成交量持續上漲，但也不能挽回限競房“遇冷”的局面。據諸葛找房數據研究中心數據顯示，自6月份首批4個項目入市後，目前北京入市及待入市的限競房項目總計為70個，其中已入市項目為18個，供給房源近萬套，但僅有8個項目有網簽記錄，網簽套數在1100套左右，網簽率只有11%。
諸葛找房數據研究中心分析認為，目前北京新房市場供大於需，限競房項目的遇冷，一定程度上表明北京新房市場已經開始有進入買方時代的前兆。
目前來看，北京各城區限競房項目供應量差異較大，各區域間分佈不均。其中大興區限競房項目數量最多，高達15個，其次為房山，限競房項目9個，海澱區限競房項目為8個位居第三。從限競房項目區域分佈來看，近郊區共有39個限競房項目，主城區共有24個限競房項目，遠郊區共有7個限競房項目。近郊區限競房項目遠多於主城區及遠郊區。
來源：諸葛找房數據研究中心
造成限競房項目城區分佈不均的原因主要有兩點，一方面是由於主城區可規劃用地面積極小且價格較高，剛需購房壓力大；另一方面遠郊區位置較為偏僻，雖然價格便宜但交通不便。因此限競房項目更多的集中在近郊區，交通方便且價格適中。
來源：諸葛找房數據研究中心
此外，北京各城區限競房項目價格差距較大，主城區房價遠大於郊區。其中東城區限競房項目均價最高，高達89068元/平米，其次為朝陽區均價68642元/平米，第三為豐台區，均價62240元/平米。從限競房項目均價區域分佈來看，主城區價格維持在5~9萬每平米，近郊區價格維持在3.5~6萬每平米之間，遠郊區縣價格均小于3萬每平米，主城區價格是遠郊區價格的2~3倍，價格差距顯著。
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