原標題：實探金九廣州樓市：雙合同屢禁不止 以價換量搶業績？

從廈門到南京，近期多座城市都傳來了樓市降價的聲音，最新的“主角”卻是一線城市廣州。在樓市調控趨嚴的背景下，被視作最堅挺一線城市的房價又將走向何方？

雙合同屢禁不止

最近，廣州樓市又進入傳統的“金九銀十”銷售旺季。然而，關於降價的消息卻不絕於耳。有消息指出，廣州南沙、番禺等區域多盤推出特價單位，以折扣之名行降價之實，部分開發商為加速回籠資金，降低購房門檻，一成首付重出江湖。記者也收到這麼一份促銷廣告，越秀南沙東坡項目推出部分特價單位，約為171萬元，單價不到每平方米2萬元。

“最近有些新盤項目促銷，但多數都是位於南沙、番禺、增城等距離廣州市區較遠的區域，廣州市中心的房價依舊堅挺。”在天河區崗頂片區從事仲介的陳經理告訴記者，“樓市調控政策持續發力，限購、限貸以及購房成本增加等因素，都會令二手房意向買家變得更加謹慎，但二手房主要看業主的心態，成交週期確實比去年要長，有一定的議價空間，但廣州的整體房價仍保持穩定狀態。”

而在海珠區寶崗大道地鐵站附近，記者走訪時遇到一名前來放盤的二手房業主，想將自己在蘭亭熙園的一套三居室放賣，現在的放盤價格已經漲到550萬元，但仲介告訴他這個價格比較難出手。“附近光大花園的房價從去年的每平方米45000元漲到現在接近53000元左右，所以我也不急賣。”這位業主如是説。

在廣紙新城，遍佈著一些舊城改造項目。雖然正值週末，售樓中心裏前來諮詢的置業者並不算多。“這邊推出的單位均價在每平方米53000元左右，精裝修交樓，但折扣不多。”銷售人員表示，“由於政府限價，所以需要簽訂兩份合同，其中一份是備案合同一份是裝修合同，裝修合同大概折算下來是每平方米3000元左右。”

有銷售人員表示，在限價政策之下，目前廣州部分一手房項目採用雙合同的形式簽約，是行業普遍現象。而在此前，廣州還進行治理房地産市場亂象專項行動，整治雙合同等違規行為。有置業者擔心，採取備案合同和裝修款合同的雙合同的簽約形式大幅提高了購房者購房門檻。有置業者對記者表示，廣州一些樓盤推出裝修款合同分期付款，先交付裝修合同款的25%作為首付，剩餘75%裝修合同款進行分期付款。如果支付裝修款合同有壓力，還可以向銀行以及金融機構貸款，很多樓盤均與金融機構合作。關於一成首付，更多的是開發商的宣傳噱頭，因為按照網簽規定必須繳清三成首付，最終操作下來應該是首付分期。

就在去年8月，廣州市發佈《關於嚴格落實房地産調控部署全面加強市場管理的通知》，要求進一步強化商品房價格監管，對房地産項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不辦理網簽、不予核發預售許可證。與此同時，嚴格審核房貸首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融産品用於首付款；積極構建購租並舉的住房制度。嚴格落實土地供應計劃，多舉措加大商品住房供應；儘快編制印發住房發展“十三五”規劃，明確“十三五”期間住房建設目標和規模，著力優化住房供給結構、完善多層次住房供給體系等。