7月27日，據北京市住建委消息，為進一步規範北京住房租賃市場，合理引導住房租賃行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛，北京市住建委會同市工商局起草了《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本，並多次組織相關部門、專家進行討論後，近日正式向社會公開徵求意見。本期《家在996》我們就來聊聊新出的示範文本。

和現行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次徵求意見的示範文本有如下特點：

一是合同的適用範圍更具針對性。《北京市住房租賃合同》明確適用於住房，《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》則適用於房屋，包括但不限于住房。

二是住房租賃合同不再按成交方式區分不同版本。將2008年版的自行成交、經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的租賃統一到同一版合同，將涉及經紀服務的內容納入到經紀服務合同。

三是合同更具引導性、操作性。細化了房源、合同當事人的資訊內容，明示我市關於住房租住的有關重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務，更直接地引導合同當事人的租賃行為。

四是結合實踐，在法律框架內盡可能地引導當事人主張自己的合法權利。包括：未經約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金；同時，合同提前解除的，出租人應在合同解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金；承租人應當在合同解除後約定時間內搬離；以及合同當事人單方解除合同的具體情形等。

6月、7月曆來是北京的暑期租賃旺季，畢業留京大學生帶來的巨大市場需求。近期常見的租客有兩類，一是在畢業後在附近工作的大學生，二是有孩子的家庭，因為孩子9月開學。龐大的剛需市場，導致北京租房市場量價齊升。北京某房地産仲介工作人員介紹説，一暑期個月租房量比往月大概要增加兩倍左右。在4月份，房價兩居室果園地鐵這周邊可能控制在4800-5000，到了暑季價格提高到5500左右。

影響房屋租賃市場租金的最主要因素還是供需關係。在租賃需求上升的情況下，租賃房源的供給卻沒有明顯增加，也導致供需失衡，進而推升房屋租金的上漲。7月租金環比6月有所上漲，主要是畢業生租賃需求集中釋放，供給相對缺乏彈性，市場供需矛盾趨緊，業主預期增強，租金水準短期內將季節性上漲。

《北京市住房租賃合同》等示範文本對於穩定租賃關係具有重要意義。這次公開徵求意見的《北京市住房租賃合同》是在2008年版的《北京市房屋租賃合同》示範文本基礎上，將自行成交和經紀成交合二為一，同時通過房屋承租、出租經紀服務合同對房屋租賃經紀行為進行全面規範，充分考慮了這些年來我市住房租賃市場發展變化實際，也充分吸收了2008年以來新出臺的系列租賃管理政策文件的內容，約定條款更為具體也更有針對性，比如對於漲租、解除合同、押金收取及退還、優先購買權等內容都設定了專門的條款，通過明確的條款內容可以有效地引導當事人公平合理地締約，引導當事人穩定租金和租期，尤其是對於保障在大多數情況下處於相對弱勢一方的承租人非常有益。

穩定的租賃關係有利於租賃市場的健康發展，使更多的人選擇租房，進而對建立租購並舉的住房制度，落實房住不炒的定位，平抑房價都會起到積極意義。