近日,58集團綜合外部調研數據，結合58同城、安居客、趕集網的用戶行為習慣，發佈《調控下半場 租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍皮書》（以下簡稱58集團2017租賃藍皮書），解析2017中國整體租房市場趨勢。

58集團2017租賃藍皮書研究數據顯示，在18歲到35歲的青年租房群體中，獨居者佔比達到了29%，同時租賃人群家庭化、年輕化特徵顯著，整租佔比達到62%。租金價格成為租房人群最關注因素，近40%的租戶期望月租金在1500元以下，理想月租金超過3000元的租房人群為29%。

人群畫像：35歲以下租客獨居佔比29%，家庭式租住佔市場主體

租房人群在每個選房環節的行為軌跡是線下租賃仲介、線上資訊網站廣泛關注的重點，58集團房産數據研究院就租房人群的行為特徵，收集、分析併發布租房人群畫像。

58集團2017租賃藍皮書報告顯示，在18歲到35歲的租房人群中，處於獨居狀態的租客佔比達29%，另外39%為與伴侶居住，27%的人群為與長輩和或孩子租住。安居客房産研究院首席分析師張波預測，城市購房壓力不斷增加、結婚年齡推遲可能推動單人租房人群持續增長。

另外，目前租房人群中，年輕租客仍保持高佔比，根據58集團房産數據研究院聯合調研數據，30歲以下人群佔比超過67%。安居客首席分析師張波認為，現階段租房人群年齡處於偏低階段，但不斷上漲的房價讓更多30歲以上人群也不得已變買房為租房，買房成本與租房成本之間差額越來越大，由此導致在一、二線城市租賃需求仍將不斷增加，租房人群年齡跨度拉大是未來趨勢。

需求畫像：租客理想每人平均月租金為1500元，小戶型最受歡迎

住房租賃市場相比購房市場，具有更大的流動性，換房行為頻率相對較高。根據58 集團房産數據研究院聯合調研數據，租房人群換房原因位於前五位的依次是改善生活環境、工作地點變更、交通不便利、租約到期、生活狀態變化。其中41% 的租房人群為改善生活環境而換房，租房人群對於生活品質的要求正逐漸提高。

58集團2017租賃藍皮書數據顯示，39%的租房人群在選房時最關注的是租金價格，選擇理想月租金在1500元以下的用戶接近40%，理想月租金超過3000元的租房人群為29%；而對於仲介及房東的服務態度問題，租房人群關注佔比僅為12% 和5%。

在各類戶型的出租房屋中，以一居室、二居室為代表的小戶型受到承租人的更多青睞。58集團2017租賃藍皮書指出，租房人群對一居室需求佔比達到40%之多。安居客首席分析師張波認為，這一方面是由於一居室的私密性較好，可以滿足人們對獨立生活環境的基本要求，另一方面是因為大量的年輕租客多選擇單人或者伴侶共同居住，一居室可以同時滿足降低生活成本和提高生活品質的需求。

租客流動：新一線城市租房需求增速，品牌公寓成新寵

近年來，新一線城市經濟的繁榮、政策的傾斜和城市的發展帶動了新一線城市外來人口凈流入快速增長且仍將持續。58集團2017租賃藍皮書數據顯示，2017年新一線城市成都、杭州、武漢、重慶等12城的租房需求量佔全國需求量的20%，與2016年相比上漲43%，漲幅超過多數一線城市。其中，杭州、東莞2017年APP端租房需求量同比增長率分別為79%、74%，領先全國多個其他城市。

安居客首席分析師張波認為，我國租賃市場具有區域集中分佈的特徵，經濟發達、人口流入量大的城市往往是租賃房源集中地，比如杭州、東莞分別位於長三角、珠三角城市群的核心區域。“十三五”規劃中的長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝五個城市群是處於全國優質資源的集中地，無論是就業還是社會服務均有極大優勢。

根據58集團房産數據研究院聯合調研數據，全國租房人群對於房源來源傾向的選擇中，仲介房源僅為19%，傾向選擇個人房源的佔比接近總量一半，達到49%，對近兩年晉陞行業熱門産品的品牌公寓，用戶選擇傾向達到了32%。安居客房産研究院首席分析師張波指出，品牌公寓是近年來新興的租賃類型，因交通較為便利、服務較好等因素受到追求品質生活的年輕人的喜愛，最重要的是因為品牌公寓的標準化定價和管理體系。從租賃行業長遠健康發展來説，需要從政策法規上給租客更多的“安心丸”。根據58集團房産數據研究院聯合調研數據，有超過10%的租客有被房東臨時收回房屋的經歷，這也是品牌公寓最近成為租客新寵的原因之一。

觸網行為：生活服務類網站成為租房首選，線下仲介逐漸弱化

隨著近年來移動網際網路的廣泛應用，房屋租賃行業也從傳統的線下仲介門店逐漸走向線上，線上找房人數佔比大幅增加，據58集團房産數據研究院研究表明，目前通過線上租房的人群比例近83%，線下仲介門店僅為17%，其中線上租房資訊網站（如58同城、趕集網）佔比超5成，成為租客的租房首選。

從線上租賃房屋平臺來看，58同城、安居客、趕集網合計佔據市場73%的比例，大幅領先市場其餘線上租賃平臺，已經成為人群尋找房源的主要入口。究其原因，這與58同城、安居客、趕集網巨大的線上流量及百萬級以上經紀人入駐有著不可分割的關係，多選擇、可比較成為租房人群選擇三大租房平臺的主要原因。

目前住房租賃市場已成為房地産行業不可忽視的重要組成部分，相信在未來的幾年內，租賃市場仍將穩步大幅成長，發展成國內另一萬億量級的支柱産業。58集團2017租賃藍皮書基於自身大數據優勢，對龐大規模的租客群體進行了行為特徵和市場趨勢分析，對於完善租賃市場具有重要的基礎性作用，可以更好地滿足租賃人群需求、提升租賃行業效率。